Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Константиныч
Кисловодск · 357748, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Водопойная, д. 19, помещ. 116
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Магия КМВ · 1,9 км | 81 |
| 2 | ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ · 1,8 км | 80 |
| 3 | Отель Проспект · 1,9 км | 74 |
| 4 | Этот объектвы | 73 |
| 5 | Отель Турист · 1,7 км | 73 |
| 6 | Гостиница Зеркальный · 0,7 км | 72 |
| 7 | Гостевой дом Родниковский · 1,7 км | 69 |
| 8 | Доломит · 1,6 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Олимп · 1,3 км | 54 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · 357748, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Водопойная, д. 19, помещ. 116
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (171), завтрак (150) и чистоту (133); чаще критикуют интернет (5). Всего 864 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (864)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 171 | 167 | 3 |
| Чистота | 133 | 128 | 5 |
| Завтрак | 150 | 142 | 7 |
| Цена / качество | 98 | 89 | 5 |
| Номер | 108 | 99 | 8 |
| Удобства | 37 | 32 | 5 |
| Парковка | 18 | 14 | 1 |
| Шумоизоляция | 27 | 22 | 5 |
| Заселение | 23 | 18 | 2 |
| Локация | 80 | 58 | 11 |
| Санузел | 14 | 7 | 7 |
| Интернет | 5 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Барбашова Ольга Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 262600804811 · 315265100017358
- Статус
- действующее · с 25.02.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
300 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4.951 / 5 | 6% |
| Яндекс | 218 | 4.771 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.