Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Купеческий дом
Томск · 634050, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, пер Батенькова, д. 7
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Абажуръ · 2,2 км | 85 |
| 2 | Мини-отель Белое озеро · 1,5 км | 71 |
| 3 | Бутик-отель Морошка · 0,7 км | 68 |
| 4 | Гостиница Спутник · 1,4 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 64 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 0,7 км | 63 |
| 7 | Гостиница Слобода · 1,1 км | 61 |
| 8 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 1,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Тоян · 0,4 км | 50 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634050, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, пер Батенькова, д. 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (128), персонал (98) и чистоту (87); чаще критикуют санузел (39). Всего 728 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (728)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 84 | 12 |
| Локация | 82 | 67 | 10 |
| Парковка | 12 | 8 | 1 |
| Заселение | 56 | 39 | 11 |
| Номер | 128 | 92 | 34 |
| Цена / качество | 83 | 59 | 23 |
| Чистота | 87 | 59 | 28 |
| Удобства | 43 | 27 | 14 |
| Интернет | 14 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 25 | 15 | 10 |
| Завтрак | 61 | 31 | 23 |
| Санузел | 39 | 11 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РГ ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 7000014655 · 1247000001885
- Статус
- действующее · с 06.03.2024
- Руководитель
- Шукюров Рауф Рашидович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шукюров Рауф Рашидович — 100%
- Конечный бенефициар
- Шукюров Рауф Рашидович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
675 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 675 | 4.427 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.