Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Онежский замок
Петрозаводск · 185035, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Центр, ул Федосовой, д. 44
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель GREENFEEL Петрозаводск · 3,1 км | 79 |
| 2 | Отель Саквояж впечатлений · 0,9 км | 77 |
| 3 | Отель Прионежский · 0,1 км | 73 |
| 4 | Этот объектвы | 73 |
| 5 | Гостиница Северная · 1,2 км | 70 |
| 6 | Гостиница Березовая роща · 2,7 км | 63 |
| 7 | Гостиница Руна · 2,1 км | 59 |
| 8 | Гостиница Акватика · 1,1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-гостинница Home Sweet Home · 2,3 км | 57 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Петрозаводск · 185035, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Центр, ул Федосовой, д. 44
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (153), локацию (141) и завтрак (103); чаще критикуют шумоизоляцию (53) и санузел (35). Всего 796 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (796)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 141 | 133 | 6 |
| Персонал | 81 | 73 | 6 |
| Чистота | 87 | 80 | 6 |
| Парковка | 15 | 13 | 1 |
| Номер | 153 | 126 | 23 |
| Заселение | 19 | 15 | 3 |
| Цена / качество | 58 | 43 | 11 |
| Завтрак | 103 | 71 | 19 |
| Удобства | 47 | 35 | 12 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 35 | 9 | 15 |
| Шумоизоляция | 53 | 15 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 990 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:01:0020101:82
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Конах Андрей Савватьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 100101926827 · 325100000031942
- Статус
- действующее · с 26.11.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
856 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 256 | 4.602 / 5 | 6% |
| Яндекс | 600 | 4.39 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.