Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
гостевой дом Крепость Кафа
Феодосия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Семиволос Жанна ИвановнаИНН 910800103398 · ОГРНИП 314910233601180
- Отзывы гостей
- 4,0 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, городской округ Феодосия, город Феодосия, улица Корабельная, дом 34
- Связанная компания
- Семиволос Жанна Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 910800103398ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостевой дом «Крепость Кафа»: индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Крепость Кафа» отмечают за удобное местоположение, в шаговой доступности от достопримечательностей и с возможностью добраться до моря примерно за десять минут. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, чистоту и общие удобства, включая наличие бассейна, детской площадки и общей кухни. Номера, как правило, характеризуются как чистые и оснащённые необходимой техникой, однако встречаются замечания по поводу состояния санузлов, слабого напора горячей воды и неработающих розеток. Ценник на услуги большинство считает соответствующим уровню, хотя есть и мнения о завышенной стоимости отдельных позиций. Заселение вызывает смешанные реакции, а завтраки и парковка упоминаются в основном положительно, но не системно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Чёрное море · 3,2 км | 80 |
| 2 | Гостиница Fort Nox · 2,8 км | 71 |
| 3 | Отель ВИА · 2,1 км | 68 |
| 4 | Глициния · 2,5 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 68 |
| 6 | Горлица · 3,8 км | 63 |
| 7 | Гостевой дом На Галерейной · 2,2 км | 59 |
| 8 | Гостиница Амодей · 3,6 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Лаванда · 2,7 км | 46 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Феодосия · Республика Крым, городской округ Феодосия, город Феодосия, улица Корабельная, дом 34
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (66), удобства (63) и номер (60); чаще критикуют заселение (16) и шумоизоляцию (7). Всего 414 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (414)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 45 | 37 | 7 |
| Удобства | 63 | 51 | 10 |
| Локация | 66 | 50 | 9 |
| Чистота | 36 | 27 | 9 |
| Номер | 60 | 40 | 20 |
| Парковка | 9 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 52 | 34 | 17 |
| Завтрак | 15 | 9 | 6 |
| Санузел | 39 | 18 | 13 |
| Заселение | 16 | 7 | 8 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 4 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Семиволос Жанна Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 910800103398 · 314910233601180
- Статус
- действующее · с 02.12.2014
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Крепость Кафа»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Семиволос Жанна Ивановна (ИНН 910800103398, ОГРНИП 314910233601180).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: fortresskafa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 106отзывов гостей · 2 площадки
- 414упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостевой дом Крепость Кафа»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a95ff2b9-c066-11f0-84f9-5f9172a74ac5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«гостевой дом Крепость Кафа»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«гостевой дом Крепость Кафа»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Семиволос Жанна Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
106 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 4 / 5 | 100% |
| Яндекс | 100 | 4,2 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.