Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Патио
Феодосия · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 24 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кевля Ксения ВладиславовнаИНН 910810797106 · ОГРНИП 315910200235351
- Отзывы гостей
- 5,0 / 53 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г.о. Феодосия, г Феодосия, ул Железнодорожная, д. 9
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Патио: индекс качества управления на 2,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Патио» расположен недалеко от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа можно дойти за 5–10 минут. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты номеров, наличия всего необходимого для проживания и доброжелательности персонала, включая хозяйку Ксению, которая оперативно реагирует на просьбы. Во дворе обустроена мангальная зона, есть беседка, детская площадка и места общего пользования — кухня, прачечная, зона для готовки и питьевая вода. Удобства в номерах включают кухонное оборудование, кондиционеры и санузел. Единичные замечания касаются скорости работы Wi-Fi, который в отдельных отзывах описывается как нестабильный. Общее впечатление от объекта — положительное, особенно выделяют соотношение цены и качества, а также организацию пространства для комфортного отдыха.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Светлана · 0,4 км | 81 |
| 2 | Гостевой дом Сказки приморского городка · 1,2 км | 67 |
| 3 | Гостевой дом Итальянский дворик · 0,7 км | 66 |
| 4 | гостевой дом Инна · 0,4 км | 63 |
| 5 | Милета · 0,7 км | 61 |
| 6 | Гостевой дом Бархат · 1,4 км | 61 |
| 7 | Джанго Хаус · 0,3 км | 57 |
| 8 | Этот объектвы | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Домики в саду · 0,4 км | 52 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Феодосия · Республика Крым, г.о. Феодосия, г Феодосия, ул Железнодорожная, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (16), соотношение цены и качества (14) и персонал (14). Всего 95 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (95)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 14 | 14 | 0 |
| Санузел | 5 | 5 | 0 |
| Номер | 16 | 16 | 0 |
| Цена / качество | 14 | 14 | 0 |
| Чистота | 14 | 14 | 0 |
| Удобства | 13 | 13 | 0 |
| Заселение | 5 | 4 | 0 |
| Локация | 11 | 9 | 0 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кевля Ксения Владиславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 910810797106 · 315910200235351
- Статус
- liquidated · с 25.03.2015
- ОКВЭД
- 47.89 · Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках прочими товарами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: patio-feo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 24отзывов гостей · 2 площадки
- 95упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Патио»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Патио»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 24. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Патио»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кевля Ксения Владиславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
24 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 5 / 5 | 33% |
| Яндекс | 21 | 4.857 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.