Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостевой дом Сказки приморского городка
Феодосия · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7п.п.к медиане города по Индексу
- +7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 101 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ямчук Марина НиколаевнаИНН 910822454311 · ОГРНИП 326911200005229
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5101 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, городской округ Феодосия, город Феодосия, набережная Черноморская, дом 38Ш
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Сказки приморского городка»: индекс качества управления на 7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в непосредственной близости от моря, до пляжа гости доходят за несколько минут, что отмечают десятки упоминаний. Подавляющее большинство отзывов о соотношении цены и качества, чистоте и общей обстановке положительные: гости отмечают регулярную уборку, наличие всех необходимых удобств в номерах и хорошее состояние помещений. Удобства включают тренажёрные залы, столовую, парковку и бесплатный Wi-Fi, которые упоминаются преимущественно в позитивном контексте. Персонал, включая администраторов, чаще всего характеризуется как внимательный и доброжелательный. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания о недостаточной уборке отдельных зон, особенно в кардиозале, а также о расположении объекта на окраине, несмотря на близость к пляжу.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Светлана · 1,5 км | 81 |
| 2 | ГОЛД · 1,6 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 67 |
| 4 | гостевой дом Инна · 1,5 км | 63 |
| 5 | Вилла Гаянэ · 1,4 км | 62 |
| 6 | Милета · 0,6 км | 61 |
| 7 | Джанго Хаус · 1,4 км | 57 |
| 8 | Патио · 1,2 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Домики в саду · 1,6 км | 52 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Феодосия · Республика Крым, городской округ Феодосия, город Феодосия, набережная Черноморская, дом 38Ш
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (43), удобства (43) и соотношение цены и качества (38); чаще критикуют шумоизоляцию (6). Всего 260 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (260)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 43 | 43 | 0 |
| Удобства | 43 | 43 | 0 |
| Персонал | 27 | 25 | 1 |
| Санузел | 7 | 6 | 0 |
| Завтрак | 10 | 9 | 0 |
| Чистота | 34 | 30 | 3 |
| Цена / качество | 38 | 34 | 3 |
| Локация | 37 | 31 | 4 |
| Парковка | 8 | 6 | 1 |
| Заселение | 7 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ямчук Марина Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 910822454311 · 326911200005229
- Статус
- liquidated · с 23.04.2024
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: skazkifeo.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 101отзывов гостей · 1 площадка
- 260упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Сказки приморского городка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — skazkifeo.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Сказки приморского городка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Сказки приморского городка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 101 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостевой дом Сказки приморского городка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ямчук Марина Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
101 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 101 | 4.752 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.