Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Abri
Санкт-Петербург · 196641, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Металлострой, ул Центральная, д. 19, литера А, помещ. 2-Н
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Domina Пулково · 14,4 км | 76 |
| 2 | Отель Форт Колесник · 14,4 км | 70 |
| 3 | Номера на Курской · 16,7 км | 69 |
| 4 | Мини-отель Октябрь · 13,6 км | 68 |
| 5 | Отель Друзья Обухов · 14,8 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 55 |
| 7 | Мини-отель Аленка · 15,9 км | 52 |
| 8 | Гостиница Россия · 16,1 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Гостевой дом на Рабфаковской · 7,7 км | 44 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 196641, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Металлострой, ул Центральная, д. 19, литера А, помещ. 2-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (44), соотношение цены и качества (39) и чистоту (37); чаще критикуют заселение (12). Всего 232 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (232)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 34 | 27 | 5 |
| Персонал | 44 | 35 | 9 |
| Чистота | 37 | 29 | 6 |
| Удобства | 20 | 13 | 3 |
| Цена / качество | 39 | 26 | 10 |
| Шумоизоляция | 13 | 9 | 4 |
| Локация | 18 | 10 | 6 |
| Санузел | 11 | 6 | 4 |
| Заселение | 12 | 4 | 7 |
| Завтрак | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЗИМУТ»
- ИНН · ОГРН
- 7817305475 · 1067847405064
- Статус
- действующее · с 01.03.2006
- Руководитель
- Коротков Сергей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Кириллова Наталья Сергеевна — 50%; Сосик Александр Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Сосик Александр Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
101 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4.235 / 5 | 0% |
| Яндекс | 84 | 3.964 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.