Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Премьер
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,4п.п.к медиане города по Индексу
- −10,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 738 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Поздеев Дмитрий СергеевичИНН 911108979786 · ОГРНИП 315910200138000
- Отзывы гостей
- 3,32 / 5137 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номеров в записи
- Адрес
- 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Тенистая, д. 19
- Связанная компания
- Поздеев Дмитрий Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 911108979786ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Премьер»: индекс качества управления на 7,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Геленджике получила разнообразные отзывы по ключевым аспектам пребывания. Положительные впечатления чаще всего связаны с персоналом — около двух третей упоминаний отмечают его доброжелательность и готовность помочь, а также отмечают приемлемое соотношение цены и качества. Примерно половина отзывов положительно характеризует номера, чистоту, удобства, завтраки и расположение, при этом десятки гостей указывают на наличие бассейна с тёплой водой, детской зоной и подсветкой. Вместе с тем, по санузлам положительных отзывов меньше, чем по другим категориям, и встречаются замечания о плесени, запахах и неисправностях сантехники. Также отмечаются скорее негативные впечатления от процесса заселения и организации парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Велес · 0,6 км | 76 |
| 2 | Гостиница Милена · 1,3 км | 75 |
| 3 | Гостевой дом Наутилус · 0,9 км | 71 |
| 4 | Гостевой дом Гранат · 1,1 км | 66 |
| 5 | Отель Соната · 0,5 км | 61 |
| 6 | Гостиница Терраса · 1,1 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 55 |
| 8 | Отель Яблоко · 1,3 км | 53 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Тенистая, д. 19
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (103) и завтрак (82); чаще критикуют соотношение цены и качества (116) и санузел (81). Всего 877 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (877)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 103 | 66 | 34 |
| Завтрак | 82 | 49 | 27 |
| Локация | 76 | 41 | 30 |
| Удобства | 102 | 60 | 39 |
| Номер | 114 | 68 | 45 |
| Чистота | 111 | 58 | 51 |
| Цена / качество | 116 | 51 | 63 |
| Интернет | 17 | 2 | 4 |
| Заселение | 29 | 7 | 14 |
| Шумоизоляция | 19 | 6 | 12 |
| Санузел | 81 | 19 | 48 |
| Парковка | 27 | 3 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 200 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 71 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0401006:211
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Поздеев Дмитрий Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 911108979786 · 315910200138000
- Статус
- действующее · с 30.01.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----itbab4acqdjdy9ih.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 738отзывов гостей · 2 площадки
- 877упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Премьер»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----itbab4acqdjdy9ih.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Премьер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 868-55-00.
«Отель Премьер»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Премьер»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Премьер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 по 137 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 738. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Отель Премьер»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Поздеев Дмитрий Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
738 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 137 | 3.321 / 5 | 6% |
| Яндекс | 601 | 3.425 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.