Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Дона
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,6п.п.к медиане города по Индексу
- +5,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Агеева Марина ЕвгеньевнаИНН 391200012106 · ОГРНИП 315392600010421
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 236016, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, пл Маршала Василевского, д. 2, помещ. 43А
- Связанная компания
- Агеева Марина Евгеньевна подтверждённая публичная связьИНН 391200012106ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Дона»: индекс качества управления на 6,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Дона» получает преимущественно положительные оценки за расположение, которое гости считают удобным — рядом с достопримечательностями и центром города. Завтраки, персонал и чистота отмечаются подавляющим большинством как соответствующие ожиданиям, также около трёх четвертей упоминаний о номерах и удобствах носят положительный характер, включая наличие необходимых предметов для комфортного проживания. При этом в отзывах встречается около трети замечаний, связанных с шумом в вечерние часы и состоянием санузлов, а также отмечается, что процесс заселения оценивается примерно в половине случаев как удовлетворительный. Некоторые гости указывают на отсутствие лифта и неравномерную работу отопления, что может быть важно для определённых категорий посетителей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236016, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, пл Маршала Василевского, д. 2, помещ. 43А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (198), локацию (155) и номер (146); чаще критикуют санузел (42) и шумоизоляцию (36). Всего 990 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (990)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 155 | 153 | 2 |
| Персонал | 128 | 118 | 9 |
| Завтрак | 198 | 175 | 12 |
| Чистота | 123 | 109 | 14 |
| Удобства | 53 | 38 | 12 |
| Номер | 146 | 107 | 37 |
| Цена / качество | 69 | 48 | 15 |
| Парковка | 8 | 5 | 2 |
| Заселение | 32 | 16 | 7 |
| Санузел | 42 | 17 | 19 |
| Шумоизоляция | 36 | 13 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Агеева Марина Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 391200012106 · 315392600010421
- Статус
- действующее · с 30.03.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 990упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Дона»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 235-16-50.
«Отель Дона»: сколько номеров?
28 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Дона»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Дона»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Дона»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Агеева Марина Евгеньевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.499 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.