Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Хостел Невский
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,8п.п.к медиане города по Индексу
- +4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 302 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Романов РудольфИНН 390517934108 · ОГРНИП 324390000002858
- Отзывы гостей
- 4,25 / 5302 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 236008, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул А.Невского, зд. 126, помещ. 2
- Связанная компания
- Романов Рудольф подтверждённая публичная связьИНН 390517934108ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Невский»: индекс качества управления на 0,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от ключевых точек, включая остановки и центр, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте и номерах носят положительный характер, подчёркивая опрятность помещений и наличие базовых удобств. Персонал, заселение и соотношение цены и качества также получили преимущественно положительные отклики, в том числе за счёт бесконтактного заселения и оперативной связи через мессенджеры. Вместе с тем, в отзывах встречается немало замечаний по поводу шума в вечернее и ночное время, состояния санузлов и неработающего отопления в отдельные периоды, а также разноречивые оценки вежливости и компетентности администраторов. Интернет оценивается преимущественно положительно, хотя упоминаний по этому параметру меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калининград · 236008, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул А.Невского, зд. 126, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (135), соотношение цены и качества (94) и номер (72); чаще критикуют шумоизоляцию (49) и санузел (47). Всего 689 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (689)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 6 | 0 |
| Интернет | 10 | 8 | 1 |
| Чистота | 135 | 100 | 33 |
| Номер | 72 | 51 | 20 |
| Заселение | 59 | 40 | 15 |
| Удобства | 57 | 35 | 14 |
| Цена / качество | 94 | 58 | 27 |
| Локация | 69 | 42 | 22 |
| Персонал | 88 | 53 | 35 |
| Санузел | 47 | 18 | 27 |
| Шумоизоляция | 49 | 18 | 31 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 912 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:131902:163
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Романов Рудольф
- ИНН · ОГРНИП
- 390517934108 · 324390000002858
- Статус
- действующее · с 19.01.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hostelnevskiy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 302отзывов гостей · 1 площадка
- 689упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Невский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hostelnevskiy.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Невский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 457-77-77.
«Хостел Невский»: сколько номеров?
30 номеров.
«Хостел Невский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Невский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 302 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Хостел Невский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Романов Рудольф. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
302 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 302 | 4.248 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.