Индекс качества управления
Индекс относительно города
65 / 100
Индекс качества управления на 0.3 п.п. выше медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 228 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Хостел "Ботаника"
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
Казань · 420064, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Баки Урманче, д. 1, помещ. 1009
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hostel»
Качество управления 65
высокая по данным
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Бизнес отвечает на часть отзывов
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел "Ботаника": Индекс качества управления на 0.3 п.п. выше медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
65 / 100
По сегменту «hostel» объект выше медианы на 5.8 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 876 · уверенность: высокая
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
85 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 85.2 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Каналы и дистрибуция
Зона с запасом роста
33 / 100
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
333 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 333 отзывов по 2 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 333 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: чистота, состояние номеров, работа персонала, соотношение цены и качества, наличие удобств и расположение. Гости отмечают, что до основных объектов инфраструктуры — столовой, остановок общественного транспорта, аптеки — можно дойти пешком за несколько минут. Заселение оценено положительно большинством, при этом около трёх четвертей упоминаний указывают на его организованность и вежливость сотрудников. Встречаются замечания по уровню шума — часть гостей сообщала о трудностях со сном из-за посторонних звуков, в то время как другие отмечали тишину в вечерние часы. Отзывы о завтраках немногочисленны, но в целом положительные.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
73высокая по данным
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
выше медианы +6
Этот объект
65 / 100
Без категории · хостел: медиана по 876 объектам.
Что прокачать до 100%2 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями61
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)85
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Цифровая зрелостьнет данных
Публичных данных по этой зоне не найдено
Дистрибуция и каналы33
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Позиция в районерадиус 1 км · 8 соседей · 2ГИС/Яндекс · июнь 2026
5/ 9место по качеству управления
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1ХОСТЕЛ «Nice hostel»6.4 км78
- 2хостел "Happy House"7.1 км70
- 3Хостел Вега7.9 км67
- 4Хостел "Наш Дом"7 км66
- 5Хостел "Ботаника"этот объект65
- 6Хостел "Онегин"6.9 км65
- 7Хостел "Дом 64"7.5 км63
- 8Хостел "Гастелло"6.3 км61
- 9Хостел "Роса"6.2 км50
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (135), номер (114) и персонал (93). Всего 648 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Персонал+0.8893
Чистота+0.86135
Удобства+0.8457
Номер+0.84114
Локация+0.8355
Санузел+0.8135
Цена / качество+0.7489
Завтрак+0.677
Парковка+0.676
Заселение+0.5634
Шумоизоляция+0.1720
Интернет0.003
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · тариф 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 42 026 м² · 20 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 16:50:171113:3405
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 165505556209
- Статус
- действующее · с 07.12.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Казань · 420064, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Баки Урманче, д. 1, помещ. 1009
Карта загрузится при прокрутке…
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
333 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 942ГИС 98Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 140 | 4.821 / 5 | 12% | 2026-02-27 |
| Яндекс | 193 | 4.762 / 5 | 10% | 2026-06-04 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.