Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Хостел Дом 64
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2п.п.к медиане города по Индексу
- +3,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 122 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зайнуллина Эмилия ДамировнаИНН 165913778320 · ОГРНИП 321169000049073
- Отзывы гостей
- 4,29 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, г Казань, ул Большая Красная, д 64
- Связанная компания
- Зайнуллина Эмилия Дамировна подтверждённая публичная связьИНН 165913778320ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Дом 64»: индекс качества управления на 2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают подавляющее большинство положительных впечатлений от персонала, расположения, чистоты и соотношения цены и качества, а также положительные отзывы о номерах. Персонал характеризуется как доброжелательный, внимательный и готовый помочь, что упоминается многократно. Объект расположен в историческом центре города, в шаговой доступности от набережной и множества мест питания, что считается удобным. Чистота в номерах и общих зонах поддерживается на уровне, о чём говорят десятки упоминаний, включая уборку в санузлах и наличие чистого белья. В то же время встречаются смешанные отзывы о шуме, состоянии санузлов и удобствах: некоторые гости отмечали запахи, воду на полу в душевых, отсутствие уборки в номерах за время проживания и необходимость в мелком ремонте. Также есть единичные замечания по поводу парковки и несоответствий при бронировании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ХОСТЕЛ Nice hostel · 1,5 км | 78 |
| 2 | ХОСТЕЛ Уголок · 2,1 км | 78 |
| 3 | Хостел Акварель на Баумана · 1,9 км | 71 |
| 4 | хостел Happy House · 1,5 км | 70 |
| 5 | Хостел Вега · 1,9 км | 67 |
| 6 | Хостел Наш Дом · 2,4 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Хостел Гастелло · 2,3 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Хостел Роса · 1,5 км | 50 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г Казань, ул Большая Красная, д 64
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (69), персонал (64) и соотношение цены и качества (52); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 380 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (380)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 64 | 59 | 5 |
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 50 | 45 | 4 |
| Номер | 48 | 41 | 7 |
| Чистота | 69 | 56 | 13 |
| Заселение | 15 | 11 | 4 |
| Цена / качество | 52 | 39 | 12 |
| Удобства | 29 | 21 | 8 |
| Парковка | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 26 | 13 | 12 |
| Шумоизоляция | 16 | 7 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 552 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 55 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010608:114
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зайнуллина Эмилия Дамировна
- ИНН · ОГРНИП
- 165913778320 · 321169000049073
- Статус
- действующее · с 23.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 122отзывов гостей · 2 площадки
- 380упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Дом 64»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 987 213-85-13.
«Хостел Дом 64»: сколько номеров?
11 номеров.
«Хостел Дом 64»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Дом 64»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 55 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 122. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Хостел Дом 64»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зайнуллина Эмилия Дамировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 55 | 4.291 / 5 | 31% |
| Яндекс | 67 | 4.403 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.