Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Мини-отель H16
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,7п.п.к медиане города по Индексу
- +15,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 376 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гиндуллин Данил СалаватовичИНН 025302098516 · ОГРНИП 323028000217130
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5262 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 420059, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Оренбургский Тракт, д. 20Б
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель H16: индекс качества управления на 9,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, до основных точек города можно добраться пешком за несколько минут. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, комфорт и достаточный уровень оснащения номеров, включая вентиляторы, шкафы и современную мебель. Удобства, такие как общая кухня, стиральная машина, зона с игровой консолью и проектором, упоминаются многократно и воспринимаются положительно. Персонал характеризуется как вежливый, дружелюбный и готовый помочь в решении вопросов, включая рекомендации по городу и помощь с багажом. При этом в отзывах встречается, что состояние санузлов вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний о них носит положительный характер, остальные содержат замечания по уборке или износу. Единичные гости отмечают работу интернета и процесс заселения как удовлетворительные, но эти аспекты упоминаются редко.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань · 2,9 км | 80 |
| 2 | Гостиница Мирас · 2,8 км | 79 |
| 3 | Отель ТатарИнн · 3 км | 78 |
| 4 | Этот объектвы | 74 |
| 5 | Ильмар-Сити · 1,6 км | 67 |
| 6 | Гостинично-ресторанный комплекс Европа · 3,1 км | 64 |
| 7 | Гостиница Татарская Усадьба · 3 км | 60 |
| 8 | ГОСТИНИЦА Гвардейская · 3,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница Дуслык · 3,3 км | 57 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420059, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Оренбургский Тракт, д. 20Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (127), персонал (125) и чистоту (120). Всего 645 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (645)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 125 | 119 | 4 |
| Удобства | 54 | 51 | 2 |
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 127 | 117 | 10 |
| Локация | 47 | 43 | 3 |
| Цена / качество | 92 | 84 | 8 |
| Чистота | 120 | 107 | 12 |
| Заселение | 23 | 17 | 4 |
| Шумоизоляция | 9 | 7 | 2 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 34 | 18 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 243 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 88 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:070403:1166
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гиндуллин Данил Салаватович
- ИНН · ОГРНИП
- 025302098516 · 323028000217130
- Статус
- liquidated · с 30.10.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 376отзывов гостей · 2 площадки
- 645упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель H16»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 986 720-46-31.
«Мини-отель H16»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель H16»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель H16»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 262 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 376. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Мини-отель H16»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гиндуллин Данил Салаватович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
376 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 262 | 4.874 / 5 | 2% |
| Яндекс | 114 | 4.333 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.