Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Гостиница Мирас
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,9п.п.к медиане города по Индексу
- +13,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 498 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шайдуллин Булат ШамиловичИНН 161900603163 · ОГРНИП 322169000149330
- Отзывы гостей
- 4,84 / 561 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 420021, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Каюма Насыри, зд. 30, помещ. 2
- Связанная компания
- Шайдуллин Булат Шамилович подтверждённая публичная связьИНН 161900603163ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Мирас»: индекс качества управления на 13,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мирас» в Казани получает положительные отклики по большинству аспектов. Подавляющее большинство гостей отмечают удобное расположение в центре города, рядом с основными достопримечательностями и транспортными развязками. Чистота номеров и общих зон, а также вежливость и оперативность персонала упоминаются практически во всех отзывах. Большинство гостей оценивают соотношение цены и качества положительно, отмечая наличие всех необходимых удобств в номерах, включая бытовую технику и средства гигиены. Замечания касаются в основном состояния санузлов — часть гостей указывает на износ покрытий и проблемы с вентиляцией, а также на шум в номерах на первом этаже. Парковка и процесс заселения оцениваются положительно, хотя и с некоторыми оговорками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 79 |
| 2 | Отель ТатарИнн · 0,3 км | 78 |
| 3 | Гостиница Берисон Худякова · 0,6 км | 67 |
| 4 | Гостинично-ресторанный комплекс Европа · 0,8 км | 64 |
| 5 | Гостиничный комплекс Татарстан · 0,9 км | 63 |
| 6 | Нариман Отель · 0,6 км | 61 |
| 7 | Гостиница Татарская Усадьба · 0,2 км | 60 |
| 8 | гостиница Дуслык · 0,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Шаляпин Палас Отель · 1 км | 55 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420021, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Каюма Насыри, зд. 30, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (105), локацию (102) и персонал (100); чаще критикуют завтрак (11). Всего 649 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (649)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 97 | 3 |
| Чистота | 105 | 101 | 4 |
| Номер | 85 | 83 | 2 |
| Локация | 102 | 96 | 4 |
| Цена / качество | 86 | 70 | 11 |
| Удобства | 44 | 34 | 9 |
| Заселение | 31 | 22 | 6 |
| Парковка | 44 | 28 | 8 |
| Шумоизоляция | 19 | 12 | 7 |
| Санузел | 22 | 12 | 8 |
| Завтрак | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 119 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 259 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011718:5
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шайдуллин Булат Шамилович
- ИНН · ОГРНИП
- 161900603163 · 322169000149330
- Статус
- действующее · с 11.08.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: miras-hotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 498отзывов гостей · 2 площадки
- 649упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Мирас»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — miras-hotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Мирас»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 917 916-41-70.
«Гостиница Мирас»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Мирас»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Мирас»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 61 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 498. Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Гостиница Мирас»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шайдуллин Булат Шамилович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
498 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.836 / 5 | 97% |
| Яндекс | 437 | 4.687 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.