Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Мини-отель НОМЕРА на Япеева
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,2п.п.к медиане города по Индексу
- −6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 252 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Евграфова Аксана БорисовнаИНН 165606671159 · ОГРНИП 322169000082769
- Отзывы гостей
- 3,55 / 556 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, г Казань, ул. Большая Красная, д 20, пом 1001
- Связанный ИП
- Евграфова Аксана Борисовна
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «НОМЕРА на Япеева» ИП Евграфова А.Б.: индекс качества управления на 12,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от центра Казани, рядом с основными достопримечательностями, что отмечают около трёх четвертей гостей. Персонал и удобства объекта получают положительные отклики у около двух третей упоминающих их посетителей, а чистота и состояние номеров упоминаются примерно в половине отзывов, причём оценки разделяются. Значительная часть гостей отмечает проблемы с шумом от бара на первом этаже, недостатки в системе отопления и водоснабжения, а также перебои с интернетом. Санузел и заселение упоминаются преимущественно в негативном контексте, при этом замечания касаются как технического состояния помещений, так и организации процессов при заезде. Парковка вызывает смешанные реакции — часть гостей отмечает её наличие, другие указывают на отсутствие собственной площадки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г Казань, ул. Большая Красная, д 20, пом 1001
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (128), персонал (72) и удобства (53); чаще критикуют шумоизоляцию (62) и санузел (54). Всего 765 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (765)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 128 | 106 | 16 |
| Персонал | 72 | 50 | 20 |
| Удобства | 53 | 35 | 17 |
| Чистота | 100 | 59 | 40 |
| Номер | 123 | 66 | 56 |
| Цена / качество | 97 | 48 | 44 |
| Парковка | 21 | 8 | 11 |
| Заселение | 36 | 13 | 20 |
| Шумоизоляция | 62 | 12 | 50 |
| Санузел | 54 | 7 | 41 |
| Интернет | 19 | 3 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 923 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 34 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010320:18
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Евграфова Аксана Борисовна
- ИНН · ОГРНИП
- 165606671159 · 322169000082769
- Статус
- liquidated · с 21.04.2022
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: nomeranayapeeva.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 252отзывов гостей · 2 площадки
- 765упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель НОМЕРА на Япеева»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — nomeranayapeeva.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель НОМЕРА на Япеева»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 987 273-21-12.
«Мини-отель НОМЕРА на Япеева»: сколько номеров?
8 номеров.
«Мини-отель НОМЕРА на Япеева»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель НОМЕРА на Япеева»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 56 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 252. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Мини-отель НОМЕРА на Япеева»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Евграфова Аксана Борисовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
252 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 56 | 3.554 / 5 | 61% |
| Яндекс | 196 | 3.615 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.