Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Сафьян
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 82 отзыва
- 13/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Закирова Ирина ВикторовнаИНН 165506937197 · ОГРНИП 320169000113897
- Отзывы гостей
- 4,6 / 582 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, г. Казань, ул. Сафьян, д.6, пом цокольный (13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б, 14в, 14г, 15, 16, 16а, 16б, 16в, 16г, 17, 17а, 17б, 17в, 17г, 17д, 17е
- Связанная компания
- Закирова Ирина Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 165506937197ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Сафьян: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, отмечаемом гостями как близкое к центру города — до центра около десяти минут пешком, рядом озеро Кабан и объекты инфраструктуры. Персонал отмечается практически всеми упоминавшими его гостями как вежливый и готовый помочь в решении вопросов. Уровень чистоты и оснащённость номеров оценивается положительно около трёх четвертей упоминавших эти аспекты, при этом около двух третей гостей положительно оценивают сами номера. В то же время часть гостей указывает на шум от проезжей части и других номеров, а также на неудовлетворительное состояние санузлов — эти замечания встречаются у около трети упоминавших соответствующие элементы. Условия соотношения цены и качества, а также наличие общей кухны и завтраков воспринимаются большинством как приемлемые.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г. Казань, ул. Сафьян, д.6, пом цокольный (13, 13а, 13б, 13в, 13г, 14, 14а, 14б, 14в, 14г, 15, 16, 16а, 16б, 16в, 16г, 17, 17а, 17б, 17в, 17г, 17д, 17е
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (144), персонал (135) и номер (101); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и санузел (34). Всего 700 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (700)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 144 | 138 | 4 |
| Персонал | 135 | 129 | 5 |
| Удобства | 36 | 30 | 6 |
| Цена / качество | 59 | 43 | 13 |
| Чистота | 98 | 70 | 28 |
| Заселение | 26 | 16 | 6 |
| Завтрак | 12 | 7 | 3 |
| Номер | 101 | 67 | 33 |
| Шумоизоляция | 44 | 18 | 24 |
| Санузел | 34 | 12 | 21 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Парковка | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 005 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 76 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011719:34
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Закирова Ирина Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 165506937197 · 320169000113897
- Статус
- действующее · с 29.09.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-safyan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
13Представлен на 13 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 1 площадка
- 700упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 13каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сафьян»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-safyan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Сафьян»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 293-34-34.
«Сафьян»: сколько номеров?
4 номера.
«Сафьян»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Сафьян»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 82 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Сафьян»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Закирова Ирина Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4.598 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.