Проверка отеля как бизнеса · Хабаровский край
База отдыха Загород
Хабаровский край · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- Хабаровский Край, м.р-н Хабаровский, с.п. Корсаковское, с Краснореченское, пер Приозерный, з/у 6
- Связанная компания
- Пушкина Анна Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 272396090374ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: средняя · осей подтверждено 2/4 · источники: аспекты отзывов, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
База отдыха «Загород»: объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником · как считается — методика →
Недостаточно данных для оценки
Чтобы рынок оценил объект как актив, не хватает:
- рыночные данные по региону (загрузка)
- отзывы гостей (2ГИС/Яндекс)
- сопоставимые объекты рядом
- финансы/выручка оператора
Это ваш объект? Пройдите аудит или добавьте данные →
Расположение
Хабаровский Край, м.р-н Хабаровский, с.п. Корсаковское, с Краснореченское, пер Приозерный, з/у 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Хабаровский край
12 карточек- ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС РИВЬЕРАгостиница
- Эко-парк Шале на водекурортный объект
- База Отдыха СамТыКоткурортный объект
- База отдыха Шарголькурортный объект
- Хостел у вокзала Бренсонхостел
- ГОСТИНИЦА\t Ваниногостиница
- Отель Дом отдыха Пасторальгостиница · 2★
- гостиница Пятый элементгостиница
- База отдыха Амур Резорткурортный объект
- ГОСТИНИЦА\t Де-Кастри \tООО Гостиничная сеть ПЯТЬ ЗВЕЗДгостиница
- Гостиница Красный маякгостиница · 3★
- Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения Санаторий Анненские Воды министерства здравоохранения Хабаровского краякурортный объект
Реестр гостиниц Хабаровского края: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (8), номер (6) и персонал (5). Всего 33 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (33)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 5 | 5 | 0 |
| Чистота | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 6 | 5 | 0 |
| Удобства | 8 | 7 | 1 |
| Санузел | 4 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пушкина Анна Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 272396090374 · 326270000017282
- Статус
- действующее · с 12.03.2026
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загород»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Пушкина Анна Сергеевна (ИНН 272396090374, ОГРНИП 326270000017282).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: zagorodvse.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на момент веб-проверки. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Загород»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 994 071-70-00.
«База отдыха Загород»: сколько номеров?
3 номера.
«База отдыха Загород»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d66f1-1659-7d70-9b8b-c628a389bb9a/about-resort.
«База отдыха Загород»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пушкина Анна Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
7Каждая строка — наблюдение со ссылкой на источник, а рядом — чего это наблюдение не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Условия оплаты
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник указан рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.