Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Дворец нарзанов обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью Клинический санаторно-курортный комплекс АКВАЛОО
Кисловодск · независимая проверка отеля
- −14,7п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КСКК »АКВАЛОО«ИНН 2318030924
- Отзывы гостей
- 3,79 / 5602 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 163 номера в записи
- Адрес
- 357700, Ставропольский край, г Кисловодск, проспект Ленина, д. 21
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛИНИЧЕСКИЙ САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС "АКВАЛОО" подтверждённая публичная связьИНН 2318030924ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
«Дворец нарзанов» обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью «Клинический санаторно-курортный комплекс »АКВАЛОО«: индекс качества управления на 14,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория «Дворец нарзанов» в Кисловодске отмечают преимущественно положительные впечатления от работы персонала, условий в спа-зоне, включая бассейн и сауны, а также от организации питания, которое характеризуется как разнообразное и приготовленное в домашнем стиле. Расположение объекта получает подавляющее большинство одобрительных откликов — гости подчёркивают близость к парку и центральной инфраструктуре города. В то же время, в отзывах встречается критика по поводу организации заселения, уборки номеров и состояния санузлов, включая проблемы с горячей водой и отоплением. Часть гостей указывает на слабый сигнал Wi-Fi, шум в помещениях и перебои в работе инженерных систем, включая временные отключения воды. Оценки соотношения цены и качества, а также состояния номеров и чистоты распределены примерно поровну между положительными и отрицательными мнениями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Кисловодск · 357700, Ставропольский край, г Кисловодск, проспект Ленина, д. 21
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (133), удобства (117) и завтрак (112); чаще критикуют заселение (39) и шумоизоляцию (25). Всего 803 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (803)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 76 | 66 | 8 |
| Завтрак | 112 | 94 | 16 |
| Персонал | 133 | 106 | 25 |
| Удобства | 117 | 86 | 29 |
| Номер | 73 | 43 | 28 |
| Санузел | 60 | 34 | 20 |
| Цена / качество | 97 | 50 | 44 |
| Чистота | 55 | 29 | 26 |
| Парковка | 7 | 2 | 2 |
| Интернет | 9 | 1 | 2 |
| Заселение | 39 | 11 | 16 |
| Шумоизоляция | 25 | 0 | 24 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 521 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 756 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:000000:2948
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КСКК »АКВАЛОО«
- ИНН · ОГРН
- 2318030924 · 1052310488823
- Статус
- действующее · с 20.07.2005
- Руководитель
- Вялько Максим Дмитриевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Хагажеев Джонсон Талович — 100%
- Конечный бенефициар
- Хагажеев Джонсон Талович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дворец нарзанов обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью Клинический санаторно-курортный комплекс АКВАЛОО»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КСКК "АКВАЛОО" (ИНН 2318030924, ОГРН 1052310488823). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Хагажеев Джонсон Талович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Вялько Максим Дмитриевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 803упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дворец нарзанов обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью Клинический санаторно-курортный комплекс АКВАЛОО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 296-04-01.
«Дворец нарзанов обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью Клинический санаторно-курортный комплекс АКВАЛОО»: сколько номеров?
163 номера, заявленная категория 5★.
«Дворец нарзанов обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью Клинический санаторно-курортный комплекс АКВАЛОО»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/69fe6455-3bfb-4a7e-90e7-883b6720f2df/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дворец нарзанов обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью Клинический санаторно-курортный комплекс АКВАЛОО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Дворец нарзанов обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью Клинический санаторно-курортный комплекс АКВАЛОО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КСКК »АКВАЛОО«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
12Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 602, оценка: 3,8, доля ответов: 27%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 14.7 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 68 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 602 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 3,8 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.