← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·РАСЧЁТ 19.07.2026

Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край

ФИЛИАЛ САНАТОРИЙ КИСЛОВОДСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Name: ФИЛИАЛ САНАТОРИЙ КИСЛОВОДСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Address: 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г. Кисловодск, пр-кт Ленина, д. 5, Кисловодск, Ставропольский край, RU
Telephone: +78793352307
Rating: 3.905

Кисловодск · независимая проверка отеля

54из 100

Индекс качества управления

Управление на среднем уровне: −13,1 п.п. к медиане города. Главный резерв — дистрибуция и каналы (33/100).

в реестре классификацииотзывы: 3,9 / 5 · 221 ↓Ленина 5 · на карте ↓

−13,1п.п.к медиане города по Индексу
3,9/ 5оценка гостей · 221 отзыв
2/ 20каналов бронирования подтверждено

Паспорт объекта

Классификация: В реестре классификации
Связанное юрлицо: ФГБУ «СКК »СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ« МО РФИНН 2632033822
Отзывы гостей: 3,91 / 5221 отзыв

Тип и категория: Санаторий · 1★ в записи
Номерной фонд: 251 номер в записи
Адрес: 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г. Кисловодск, пр-кт Ленина, д. 5
Связанная компания: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС "СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ подтверждённая публичная связьИНН 2632033822ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.

Связаться с объектомпо записи ФСА

Позвонить+7 879 335-23-07 Сайт из записи ФСА · vskislovodsk.ru ↗

Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.

Запись ФСА · 019dce08-b96c-7ac0-b0d7-c57f34a01232 ↗Сообщить о неточности →

Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.

Индекс по четырём осям

54 / 100

Работа с гостями51

Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия

Что учтено (2) · на 19.07.2026

Ответы бизнеса на отзывы49%гео-отзывы

Гостевой рейтинг3,90/5 (221 отзывов)гео-отзывы

Операционка (12 аспектов)57

Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони

Что учтено (2) · на 19.07.2026

Зона роста: заселениетональность -0,34 (16 упоминаний)аспекты отзывов

Зона роста: чистотатональность -0,21 (45 упоминаний)аспекты отзывов

Цифровая зрелость68

Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание

Что учтено (1) · на 19.07.2026

Системная цифра бренда/сетисеть — цифровая инфраструктура уровня УКbrand

Дистрибуция и каналы33

Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа

Что учтено (1) · на 19.07.2026

Покрытие каналов бронирования2 подтверждённых OTA-каналов (цель ≥6)Островок

медиана сегмента: 67 из 100

Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок

Короткий ответ по объекту

Подтверждённые сигналы

ФИЛИАЛ «САНАТОРИЙ »КИСЛОВОДСКИЙ« ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ »САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС «СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ» МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: индекс качества управления на 13,1 п.п. ниже медианы города.

Что проверено по объекту (4)

источники карточки: 1

каналы бронирования: 2

кадастр

ЕГРЮЛ

Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →

Что говорят в отзывах

Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.

Санаторий расположен в удобном месте, рядом с пешеходной зоной и транспортными развязками, что отмечают многие гости. Персонал чаще всего характеризуется как внимательный и доброжелательный, в столовой подают разнообразное и диетическое питание, что соответствует профилю лечебного учреждения. Положительные отзывы часто касаются организации лечения, наличия необходимых процедур и общего отношения медперсонала. В то же время поступает немало замечаний по поводу состояния номеров и корпусов — гости указывают на износ мебели, окон, сантехники и недостаточную регулярность уборки. Также отмечается неудобное расположение бассейна и короткое время его работы, что затрудняет посещение. Процесс заселения упоминается в основном в негативном контексте, а среди дополнительных недовольств — слабый интернет и отсутствие связи.

Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов

Потенциал объектасила актива · 0–100

Инвест-оценка неприменима

Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.

Расположение

Кисловодск · 357700, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г. Кисловодск, пр-кт Ленина, д. 5

Карта загрузится при прокрутке…

Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.

Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (111), завтрак (82) и локацию (62); чаще критикуют номер (48) и чистоту (45). Всего 549 упоминаний по 11 аспектам.

Персонал+0,48111

Локация+0,4562

Удобства+0,3856

Завтрак+0,3482

Санузел+0,2943

Цена / качество+0,1879

Парковка0,003

Номер-0,1648

Чистота-0,2145

Интернет-0,254

Заселение-0,3416

6/11аспектов с позитивной тональностью

+0,48сильнейший — персонал

-0,34слабейший — заселение

Разбивка упоминаний по тональности (549)

Аспект	Упоминаний	Позитивных	Негативных
Персонал	111	83	27
Локация	62	42	14
Удобства	56	38	13
Завтрак	82	53	24
Санузел	43	25	11
Цена / качество	79	44	29
Парковка	3	0	0
Номер	48	20	28
Чистота	45	18	27
Интернет	4	0	1
Заселение	16	4	9

Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок: цены и доходность

Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.

Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →

Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: нежилое · здание
Площадь: 3 027 м² · 5 эт.
Кадастровая стоимость: 139 млн ₽
Кадастровый №: 26:34:020210:14

Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗

Юрлицо: ФГБУ «СКК »СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ« МО РФ
ИНН · ОГРН: 2632033822 · 1022601630479
Статус: действующее · с 13.03.1998
Руководитель: Антонов Павел Федорович · начальник комплекса
ОКВЭД: 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
Учредители: МИНОБОРОНЫ РОССИИ (юрлицо)

«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.

Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.

Кто владелец гостиницы «ФИЛИАЛ САНАТОРИЙ КИСЛОВОДСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

В реестровой записи с объектом связано ФГБУ "СКК "СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ" МО РФ (ИНН 2632033822, ОГРН 1022601630479). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — МИНОБОРОНЫ РОССИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в ЕГРЮЛ не раскрыты.

Руководитель по реестровой записи — Антонов Павел Федорович. Руководитель не то же самое, что собственник.

Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.

Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗

Каналы бронирования

Представлен на 2 каналах бронирования.

Ozon Travel ↗Яндекс Путешествия ↗

Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.

На чём стоит эта оценка

Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:

221отзывов гостей · 1 площадка
549упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
2канала бронирования · проверяем 20
3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
6фактов в доказательной базе оценки

Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →

Частые вопросы об объекте

«ФИЛИАЛ САНАТОРИЙ КИСЛОВОДСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: какой телефон?

Телефон из государственного реестра классификации: +7 879 335-23-07.

251 номер, заявленная категория 1★.

Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019dce08-b96c-7ac0-b0d7-c57f34a01232/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.

Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.

Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГБУ «СКК »СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ« МО РФ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.

Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.

Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.

Что удалось подтвердить

Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.

Реестр классификации

Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.

Контакты из реестра

телефонов: 1, сайтов: 1
Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.

Каналы продаж

Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.

Репутация

yandex — отзывов: 221, оценка: 3,9, доля ответов: 49%
Подтвержденоисточник ↗проверено 2 июля 2026уверенность: высокая
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.

Сопоставления HotGrade

Индекс качества управления на 13.1 п.п. ниже медианы города.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 68 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 221 отзывов по 1 источникам.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Отзывы · агрегаты по источникам

221 всего

Доверие к отзывам: высокое доверие · 93/100Яндекс 93Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) — нейтральный сигнал, не вердикт.

Агрегаты отзывов по площадкам
Источник	Отзывов	Оценка	Ответы бизнеса
Яндекс	221	3,9 / 5	49%

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.

Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации

На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.

Полный разбор — бесплатно. Оставьте телефон, чтобы открыть отчёт.

Кто вы *

ИнвесторОтельер

Выберите сценарий — содержание отчёта останется независимым, а подача станет полезнее для вашей задачи.

Телефон *

Имя *

Email по желанию

Сколько объектов

Что интересует

Телефон нужен для доступа и связи по отчёту. Email необязателен. Рекламных рассылок без отдельного согласия не будет.

Методика

Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.

«Недвижимость России» в Telegram →«Отели в цифрах» в Max →