Проверка отеля как бизнеса · Костромская область
Арт-отель Скворечник
Кострома · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,8п.п.к медиане города по Индексу
- +17,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кубылькина Светлана АнатольевнаИНН 440109513430 · ОГРНИП 307440110300042
- Отзывы гостей
- 4,88 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 156000, Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Чайковского, д. 17б
- Связанная компания
- Кубылькина Светлана Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 440109513430ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
87 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Арт-отель «Скворечник»: индекс качества управления на 16,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Костромы, в непосредственной близости от основных достопримечательностей, что отмечают практически все гости. Номера соответствуют ожиданиям по оснащению и чистоте, в них есть всё необходимое для комфортного пребывания. Персонал характеризуется как внимательный и готовый помочь в решении вопросов. Завтраки, включая домашние продукты, а также удобства и общая атмосфера объекта получили положительные отклики у подавляющего большинства. Санузел оценивается положительно около трех четвертей гостей. Отзывы о звукоизоляции разнятся: часть отмечает тишину, другие указывают на шум с улицы и в номерах при открытых окнах. Некоторые упоминают нюансы, связанные с вентиляцией и работой домофона в утренние часы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кострома · 156000, Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Чайковского, д. 17б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (125), локацию (110) и персонал (86); чаще критикуют шумоизоляцию (14). Всего 657 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (657)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 110 | 109 | 0 |
| Персонал | 86 | 83 | 2 |
| Цена / качество | 57 | 55 | 1 |
| Номер | 125 | 120 | 5 |
| Завтрак | 76 | 70 | 3 |
| Чистота | 62 | 57 | 5 |
| Удобства | 65 | 60 | 5 |
| Парковка | 10 | 8 | 2 |
| Заселение | 19 | 13 | 4 |
| Санузел | 33 | 24 | 8 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 282 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:27:040111:177
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кубылькина Светлана Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 440109513430 · 307440110300042
- Статус
- действующее · с 13.04.2007
- ОКВЭД
- 47.2 · Торговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Zoho CRM / SalesIQ
Источник: hotelskvorechnik.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 1 площадка
- 657упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Арт-отель Скворечник»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelskvorechnik.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Арт-отель Скворечник»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 390-70-77.
«Арт-отель Скворечник»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 4★.
«Арт-отель Скворечник»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Арт-отель Скворечник»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 100 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 87 из 100.
«Арт-отель Скворечник»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кубылькина Светлана Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 100 | 4.88 / 5 | 99% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.