Проверка отеля как бизнеса · Костромская область
Гостиница Шелестофф
Кострома · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,4п.п.к медиане города по Индексу
- +4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 824 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НАШ ГОРОД»ИНН 4401111731
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5224 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 44 номеров в записи
- Адрес
- 156002, Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Коммунаров, д. 1, помещ. 14
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОД" подтверждённая публичная связьИНН 4401111731ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Шелестофф ООО «Наш город»: индекс качества управления на 0,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по чистоте, удобствам, персоналу и качеству номеров, при этом около трёх четвертей упоминаний о завтраках, номерах и соотношении цены и качества также носили положительный характер. Гости отмечают внимательность и вежливость сотрудников, хорошую оснащённость номеров, включая мини-холодильники, чайные уголки и необходимые мелочи вроде тапочек и халатов, а также наличие бесплатной парковки и банных комплексов с бассейном, хамамом и зонами отдыха. Расположение объекта вызывает согласие у около двух третей оставивших мнение, однако у некоторых гостей были сомнения по этому поводу. Среди замечаний — проблемы с шумоизоляцией, отсутствие кондиционеров, недостаток розеток, перебои с горячей водой и посторонние запахи в номерах, при этом положительные отзывы о заселении и санузлах встречаются чаще, чем отрицательные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Екатерина · 3 км | 86 |
| 2 | Гостиница Снегурочка · 4,1 км | 77 |
| 3 | Гостиница Соляной склад · 2,4 км | 76 |
| 4 | Отель GREENFEEL Кострома · 0 км | 76 |
| 5 | СУСАНИН ПАРК ОТЕЛЬ · 6,5 км | 70 |
| 6 | Этот объектвы | 70 |
| 7 | Отель Премьер · 4,8 км | 67 |
| 8 | Берендеевка · 3,2 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мотель Валенок · 6,9 км | 47 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кострома · 156002, Костромская Область, г.о. город Кострома, г Кострома, ул Коммунаров, д. 1, помещ. 14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (145), персонал (108) и номер (94); чаще критикуют шумоизоляцию (30). Всего 685 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (685)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 108 | 104 | 4 |
| Чистота | 74 | 69 | 4 |
| Заселение | 15 | 12 | 1 |
| Завтрак | 145 | 121 | 13 |
| Удобства | 61 | 53 | 8 |
| Цена / качество | 72 | 57 | 15 |
| Номер | 94 | 76 | 17 |
| Санузел | 28 | 17 | 6 |
| Локация | 44 | 30 | 13 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Парковка | 9 | 4 | 3 |
| Шумоизоляция | 30 | 5 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 862 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:27:040224:292
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НАШ ГОРОД»
- ИНН · ОГРН
- 4401111731 · 1104401007040
- Статус
- действующее · с 11.11.2010
- Руководитель
- Крутов Валерий Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шелестов Владимир Сергеевич — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-shelestoff.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 824отзывов гостей · 2 площадки
- 685упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Шелестофф»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-shelestoff.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Шелестофф»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 494 262-99-99.
«Гостиница Шелестофф»: сколько номеров?
44 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Шелестофф»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Шелестофф»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 224 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 824. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гостиница Шелестофф»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НАШ ГОРОД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
824 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 224 | 4.647 / 5 | 8% |
| Яндекс | 600 | 4.442 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.