Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Бивак-Отель
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,3п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОХОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ»ИНН 2312339924
- Отзывы гостей
- 3,67 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Восточный Обход, д. 225
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОХОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2312339924ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бивак-Отель: индекс качества управления на 0,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Бивак-Отель» в Краснодаре получает подавляющее большинство положительных отзывов о работе персонала: гости отмечают вежливость, внимательность и оперативность сотрудников, в том числе администратора Наталью, которая часто упоминается за доброжелательный приём и помощь при заселении. Номера характеризуются как чистые, с обновлённым интерьером, наличием необходимой техники и удобств, включая кондиционер, телевизор, холодильник и чайные принадлежности. Многие гости положительно оценивают соотношение цены и качества, отмечая достаточный уровень оснащения и чистоту. Упоминается наличие большой парковки и станции зарядки для электромобилей. Встречаются замечания: в единичных случаях сообщалось о разбросанном в номерах крысином яде, недостатках в организации питания и конфликтных ситуациях при выезде, включая отказ в полном возврате средств и резком поведении персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Авангард · 7,9 км | 78 |
| 2 | Отель Атон · 7,9 км | 69 |
| 3 | Отель Нива · 6,5 км | 65 |
| 4 | Этот объектвы | 62 |
| 5 | Отель Небеса · 5,4 км | 61 |
| 6 | Гостевой дом Визит · 6,1 км | 60 |
| 7 | 8 Авеню · 6,6 км | 57 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Восточный Обход, д. 225
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (31), соотношение цены и качества (20) и номер (20). Всего 144 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (144)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 5 | 5 | 0 |
| Санузел | 5 | 5 | 0 |
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Номер | 20 | 18 | 2 |
| Персонал | 31 | 28 | 3 |
| Удобства | 15 | 14 | 1 |
| Цена / качество | 20 | 17 | 3 |
| Чистота | 19 | 16 | 3 |
| Заселение | 8 | 5 | 1 |
| Завтрак | 11 | 7 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОХОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ»
- ИНН · ОГРН
- 2312339924 · 1262300003448
- Статус
- действующее · с 30.01.2026
- Руководитель
- Жаркова Алеся Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Жаркова Алеся Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Жаркова Алеся Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 2 площадки
- 144упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бивак-Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 977 027-74-17.
«Бивак-Отель»: сколько номеров?
8 номеров.
«Бивак-Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бивак-Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 40. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Бивак-Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОХОДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 3.667 / 5 | 83% |
| Яндекс | 34 | 4.706 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.