Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Небеса
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,9п.п.к медиане города по Индексу
- −4,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 89 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО АК «ЕВРАЗИЯ»ИНН 2312138047
- Отзывы гостей
- 4,91 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 350912, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Евдокии Бершанской, д. 347
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АВИА КОРПОРАЦИЯ "ЕВРАЗИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 2312138047ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Небеса»: индекс качества управления на 0,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от аэропорта — большинство гостей отмечают, что до терминала можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, состоянии номеров и работе персонала носят положительный характер: гости отмечают аккуратность, регулярное обслуживание и доброжелательность сотрудников. Около трёх четвертей отзывов о завтраках и расположении также положительные, при этом завтраки описываются как включённые в стоимость и достаточные по ассортименту. Положительные мнения преобладают и в оценке соотношения цены и качества, хотя встречается мнение о завышенной стоимости. Скорее положительные отзывы поступают об удобствах, однако единичные замечания касаются отсутствия бара, раннего окончания ужина, проблем с указателями при подъезде, шума от вентиляции и слабого сигнала Wi-Fi в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Авангард · 2,7 км | 78 |
| 2 | Гостиница Сударушка · 6,2 км | 70 |
| 3 | Отель Атон · 3,5 км | 69 |
| 4 | Отель Нани · 4,7 км | 69 |
| 5 | Бивак-Отель · 5,4 км | 62 |
| 6 | Этот объектвы | 61 |
| 7 | Гостевой дом Визит · 0,8 км | 60 |
| 8 | 8 Авеню · 1,7 км | 57 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350912, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Евдокии Бершанской, д. 347
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (33), чистоту (33) и персонал (32); чаще критикуют шумоизоляцию (9) и санузел (8). Всего 234 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (234)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 32 | 31 | 1 |
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 33 | 31 | 2 |
| Номер | 31 | 27 | 4 |
| Локация | 33 | 27 | 6 |
| Удобства | 10 | 7 | 3 |
| Завтрак | 32 | 23 | 7 |
| Цена / качество | 30 | 18 | 10 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Санузел | 8 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 7 |
| Заселение | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 235 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 157 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0411052:408
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО АК «ЕВРАЗИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 2312138047 · 1072312007701
- Статус
- действующее · с 13.04.2007
- Руководитель
- Баранов Виктор Николаевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Баранов Виктор Николаевич — 9.090909090909092%
- Конечный бенефициар
- Баранов Виктор Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 89отзывов гостей · 2 площадки
- 234упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Небеса»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 220-02-85.
«Отель Небеса»: сколько номеров?
60 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Небеса»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Небеса»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 33 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 89. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Небеса»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО АК «ЕВРАЗИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
89 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 4.909 / 5 | 0% |
| Яндекс | 56 | 4.107 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.