Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Vista ( Виста )
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 636 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Фокина Наталья АнатольевнаИНН 351001616669 · ОГРНИП 316237500004173
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5113 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 350901, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Памирская, д. 11
- Связанная компания
- Фокина Наталья Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 351001616669ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Vista» («Виста»): индекс качества управления на 7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от парка и рядом с магазинами, что отмечается многими гостями. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и завтраках носят положительный характер — гости отмечают вежливость сотрудников и разнообразие питания. Около трёх четвертей отзывов положительно оценивают чистоту, номера, соотношение цены и качества, удобства и процесс заселения. В то же время в отзывах встречается ряд замечаний: санузлы на этаже, несмотря на наличие средств гигиены, вызывают нарекания по состоянию и вентиляции, а также отмечается слабая звукоизоляция стен и шум с крыши во время дождя. Некоторые гости указывают на отсутствие чайников в номерах и недостатки в работе кондиционеров и сантехники.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350901, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Памирская, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (124), номер (101) и соотношение цены и качества (95); чаще критикуют санузел (37) и шумоизоляцию (33). Всего 672 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (672)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 89 | 84 | 4 |
| Локация | 48 | 40 | 5 |
| Завтрак | 42 | 36 | 3 |
| Чистота | 124 | 105 | 16 |
| Цена / качество | 95 | 79 | 10 |
| Парковка | 13 | 11 | 1 |
| Номер | 101 | 81 | 18 |
| Заселение | 32 | 24 | 5 |
| Удобства | 53 | 40 | 12 |
| Интернет | 5 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 33 | 13 | 19 |
| Санузел | 37 | 11 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 67 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0123053:40
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Фокина Наталья Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 351001616669 · 316237500004173
- Статус
- действующее · с 15.03.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--80adinnqzdf0h.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 636отзывов гостей · 2 площадки
- 672упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Vista ( Виста )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80adinnqzdf0h.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Vista ( Виста )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 248-64-46.
«Отель Vista ( Виста )»: сколько номеров?
15 номеров.
«Отель Vista ( Виста )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Vista ( Виста )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 113 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 636. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Vista ( Виста )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Фокина Наталья Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
636 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 113 | 4.531 / 5 | 15% |
| Яндекс | 523 | 4.499 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.