Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Приморье
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,4п.п.к медиане города по Индексу
- −11,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 229 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 56 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г.Ейск ул.Пляжная, д.1/13
- Юридический владелец
- Бавоян Гагик Григорьевич связь по юрлицу
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Приморье»: индекс качества управления на 11,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Приморье» получает преимущественно положительные оценки за расположение и работу персонала, которые отмечаются у большинства гостей. Около трёх четвертей упоминаний по этим параметрам — положительные, включая удобную близость к морю и вежливое отношение сотрудников. При этом отзывы о завтраках, чистоте, номерах и удобствах распределяются примерно поровну между положительными и отрицательными, с десятками упоминаний в каждой группе. Санузел упоминается реже, но в большинстве случаев — с негативной стороны. Замечания касаются качества интернета, который гости оценивают преимущественно негативно, а также парковки и организации пространства — в частности, размещения бассейна на парковочной зоне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, г.Ейск ул.Пляжная, д.1/13
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (86) и персонал (66); чаще критикуют соотношение цены и качества (83) и номер (76). Всего 691 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (691)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 86 | 68 | 13 |
| Персонал | 66 | 47 | 18 |
| Удобства | 94 | 55 | 37 |
| Завтрак | 100 | 53 | 42 |
| Парковка | 18 | 9 | 7 |
| Цена / качество | 83 | 37 | 41 |
| Номер | 76 | 33 | 42 |
| Чистота | 73 | 33 | 40 |
| Санузел | 41 | 9 | 25 |
| Заселение | 12 | 2 | 7 |
| Интернет | 25 | 1 | 21 |
| Шумоизоляция | 17 | 0 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 970 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:42:0101002:462
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бавоян Гагик Григорьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230604480107 · 321237500343815
- Статус
- действующее · с 14.09.2021
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: otdiheisk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 229отзывов гостей · 2 площадки
- 691упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Приморье»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otdiheisk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Приморье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 299-99-88.
«База отдыха Приморье»: сколько номеров?
56 номеров.
«База отдыха Приморье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Приморье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 12 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 229. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«База отдыха Приморье»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Бавоян Гагик Григорьевич.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
229 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 3.833 / 5 | 0% |
| Яндекс | 217 | 3.779 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.