Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Мини-отель Юность
Лобня · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15п.п.к медиане города по Индексу
- 2/ 5оценка гостей · 121 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Устинова Екатерина ИгоревнаИНН 503022471972 · ОГРНИП 321508100134326
- Отзывы гостей
- 2,0 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- г. Лобня, ул. Юности, д. 13, пом. 3
- Связанная компания
- Устинова Екатерина Игоревна подтверждённая публичная связьИНН 503022471972ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Мини-отель Юность»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 15 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что соотношение цены и качества, чистота и работа персонала чаще всего соответствуют ожиданиям, при этом оценки номеров распределяются примерно поровну между положительными и отрицательными. Удобства в целом воспринимаются положительно, а расположение — преимущественно, благодаря близости к остановкам, магазинам и кафе. Замечания касаются состояния санузлов, которые в отзывах в большинстве случаев описываются негативно, а также шума в помещениях и особенностей процесса заселения, которые вызывают смешанные реакции. Некоторые гости указывают на отсутствие уборки в номерах, проблемы с парковкой и недостаточную звукоизоляцию дверей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 15,6 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Эль · 15,3 км | 70 |
| 2 | Отель Комфорт · 15,3 км | 66 |
| 3 | ГОСТИНИЦА SKYPOINT (КОРПУС ГАММА ) · 5,9 км | 65 |
| 4 | Отель Комфорт1 · 15,6 км | 64 |
| 5 | Городской отель Xenia City Hotel Seligerskaya · 14,9 км | 63 |
| 6 | Гостиница Sheraton Skypoint Luxe 5* · 5,9 км | 58 |
| 7 | Этот объектвы | 44 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Лобня · г. Лобня, ул. Юности, д. 13, пом. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (62), чистоту (52) и персонал (45); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и санузел (15). Всего 305 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (305)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 18 | 15 | 2 |
| Персонал | 45 | 30 | 12 |
| Удобства | 23 | 15 | 7 |
| Цена / качество | 62 | 41 | 19 |
| Чистота | 52 | 33 | 19 |
| Номер | 42 | 25 | 17 |
| Заселение | 22 | 10 | 8 |
| Шумоизоляция | 22 | 9 | 12 |
| Санузел | 15 | 1 | 13 |
| Парковка | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Устинова Екатерина Игоревна
- ИНН · ОГРНИП
- 503022471972 · 321508100134326
- Статус
- действующее · с 23.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 121отзывов гостей · 2 площадки
- 305упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Юность»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 651-13-32.
«Мини-отель Юность»: сколько номеров?
6 номеров.
«Мини-отель Юность»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Юность»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 121. Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Мини-отель Юность»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Устинова Екатерина Игоревна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
121 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 2 / 5 | 50% |
| Яндекс | 117 | 3.949 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.