Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Central City Hotel Makhachkala
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,9п.п.к медиане города по Индексу
- −4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФГУК »ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ«ИНН 2014014818
- Отзывы гостей
- 4,66 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 32 номеров в записи
- Адрес
- 367000, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Советский район, г Махачкала, пр-кт Расула Гамзатова, д. 23
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФГУК "ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2014014818ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Central City Hotel Makhachkala» ООО «ФГУК »Гостиничное обслуживание«: индекс качества управления на 8,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Махачкалы, в нескольких минутах ходьбы от моря, основных достопримечательностей, парка и городского пляжа. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту на территории и в номерах, а также положительные впечатления от персонала, номеров, завтраков и общего уровня удобств. Удобства включают наличие кондиционеров, капсульных кофемашин, необходимых бытовых приборов и хорошее покрытие Wi-Fi. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, однако встречаются замечания по поводу несоответствия стоимости ожиданиям, а также отдельные отзывы о проблемах с электричеством в номерах и работой горничных. Смешанные впечатления вызвали процессы заселения и уровень шума, при этом санузлы в целом получили более положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · 367000, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Советский район, г Махачкала, пр-кт Расула Гамзатова, д. 23
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (168), номер (152) и локацию (140); чаще критикуют заселение (22) и шумоизоляцию (21). Всего 861 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (861)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 140 | 134 | 4 |
| Чистота | 102 | 96 | 6 |
| Номер | 152 | 140 | 11 |
| Персонал | 92 | 82 | 10 |
| Завтрак | 168 | 146 | 14 |
| Удобства | 57 | 40 | 15 |
| Цена / качество | 64 | 44 | 18 |
| Санузел | 22 | 14 | 5 |
| Шумоизоляция | 21 | 10 | 11 |
| Заселение | 22 | 8 | 10 |
| Интернет | 8 | 2 | 4 |
| Парковка | 13 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФГУК »ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ«
- ИНН · ОГРН
- 2014014818 · 1172036000840
- Статус
- действующее · с 09.02.2017
- Руководитель
- Хамзатов Расул Вахаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Хамзатов Расул Вахаевич — 50%; Шиян Вячеслав Геннадиевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Хамзатов Расул Вахаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 861упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Central City Hotel Makhachkala»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 861-95-59.
«Отель Central City Hotel Makhachkala»: сколько номеров?
32 номера.
«Отель Central City Hotel Makhachkala»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Central City Hotel Makhachkala»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Отель Central City Hotel Makhachkala»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФГУК »ГОСТИНИЧНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.663 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.