Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Park Lane
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,4п.п.к медиане города по Индексу
- +21,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 171 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Салихова Амина АрсеновнаИНН 057205006872 · ОГРНИП 323057100071204
- Отзывы гостей
- 4,9 / 5171 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 367000, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Советский район, г Махачкала, ул Дахадаева, д. 23
- Связанная компания
- Салихова Амина Арсеновна подтверждённая публичная связьИНН 057205006872ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Park Lane: индекс качества управления на 17,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Park Lane в Махачкале получает положительные отзывы по большинству ключевых параметров. Гости отмечают современные и просторные номера с полным комплектом удобств, включая телевизоры, чайники, средства гигиены и стабильный Wi-Fi, работающий даже с дополнительными сервисами. Расположение гостиницы считается удобным — она находится в центре города, в шаговой доступности от набережной, кафе, магазинов и транспортной инфраструктуры. Персонал характеризуется как внимательный и вежливый, способный оперативно решать вопросы, а завтраки и соотношение цены и качества получают преимущественно положительные отклики. Чистота в номерах и местах общего пользования упоминается многократно, хотя в отзывах о санузлах встречается несколько замечаний. Также присутствуют смешанные отзывы о шуме, а процесс заселения описан скорее положительно, но с отдельными уточнениями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · 367000, Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Советский район, г Махачкала, ул Дахадаева, д. 23
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (146), локацию (119) и чистоту (97); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и парковку (7). Всего 760 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (760)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 119 | 119 | 0 |
| Персонал | 97 | 95 | 2 |
| Чистота | 97 | 92 | 3 |
| Интернет | 9 | 8 | 0 |
| Номер | 146 | 139 | 7 |
| Цена / качество | 74 | 69 | 4 |
| Удобства | 63 | 58 | 5 |
| Завтрак | 80 | 68 | 8 |
| Санузел | 32 | 25 | 4 |
| Заселение | 19 | 11 | 4 |
| Шумоизоляция | 17 | 7 | 8 |
| Парковка | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 159 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000051:6725
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Салихова Амина Арсеновна
- ИНН · ОГРНИП
- 057205006872 · 323057100071204
- Статус
- действующее · с 23.06.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelparklane.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 171отзывов гостей · 1 площадка
- 760упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Park Lane»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelparklane.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Park Lane»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 050-10-50.
«Отель Park Lane»: сколько номеров?
15 номеров.
«Отель Park Lane»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Park Lane»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 171 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Отель Park Lane»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Салихова Амина Арсеновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
171 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 171 | 4.895 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.