Проверка отеля как бизнеса · Московская область
ОТЕЛЬ ТАКТ
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 86 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АЛЬТА»ИНН 5032392141
- Отзывы гостей
- 4,31 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 34 номера в записи
- Адрес
- 143081, Московская Область, с Юдино, ш Можайское, д. 55Б, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТА" подтверждённая публичная связьИНН 5032392141ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ТАКТ»: индекс качества управления на 1,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ОТЕЛЬ "ТАКТ"» получает преимущественно положительные отклики по чистоте, работе персонала и соотношению цены и качества, которые отмечают подавляющее большинство или около трёх четвертей гостей. Номера оцениваются положительно около двух третей упоминавших их, при этом отмечается наличие необходимых удобств, хотя часть гостей указывает на старую мебель, неисправные кондиционеры и проблемы с вентиляцией в санузлах. Удобства и санузлы вызывают удовлетворение примерно у трети оставивших комментарии, а уровень шума вызывает разные оценки — рядом проходит дорога, что отмечают как минус, но некоторые указывают на тишину в номерах, выходящих в другую сторону. Завтраки оцениваются смешанно, а заселение — преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Городской отель Аэропорт Внуково · 10,1 км | 76 |
| 2 | Гостиница Экипаж · 9,1 км | 71 |
| 3 | FlyBox Vnukovo · 8,8 км | 71 |
| 4 | AZIMUT Отель Сколково Москва · 11,8 км | 69 |
| 5 | Гостиница Резиденция Переделкино АНО Дом Творчества Писателей в Переделкино · 9,5 км | 67 |
| 6 | Гостиница Аэро Внуково · 8,8 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 66 |
| 8 | Sweethotel · 9,4 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница ART HOTEL · 8,9 км | 55 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
143081, Московская Область, с Юдино, ш Можайское, д. 55Б, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (90), чистоту (89) и персонал (72); чаще критикуют шумоизоляцию (37) и санузел (30). Всего 531 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (531)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 72 | 68 | 4 |
| Чистота | 89 | 78 | 11 |
| Заселение | 23 | 17 | 3 |
| Цена / качество | 56 | 44 | 11 |
| Локация | 48 | 36 | 9 |
| Парковка | 15 | 10 | 5 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Номер | 90 | 55 | 32 |
| Удобства | 47 | 27 | 19 |
| Завтрак | 18 | 8 | 8 |
| Санузел | 30 | 12 | 14 |
| Шумоизоляция | 37 | 12 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 519 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 31 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0070227:11993
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬТА»
- ИНН · ОГРН
- 5032392141 · 1255000069928
- Статус
- действующее · с 29.07.2025
- Руководитель
- Федорова Татьяна Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Федорова Татьяна Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Федорова Татьяна Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ТАКТ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "АЛЬТА" (ИНН 5032392141, ОГРН 1255000069928). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Федорова Татьяна Викторовна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Федорова Татьяна Викторовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-takt.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 136отзывов гостей · 2 площадки
- 531упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ТАКТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-takt.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ ТАКТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 929 506-21-91.
«ОТЕЛЬ ТАКТ»: сколько номеров?
34 номера, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ ТАКТ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e66c62aa-80c9-11f0-81b7-e1abd162dd36/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«ОТЕЛЬ ТАКТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«ОТЕЛЬ ТАКТ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЛЬТА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
136 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 86 | 4,3 / 5 | 16% |
| Яндекс | 50 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.