Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница SADU Москва, участник Radisson Individuals
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6п.п.к медиане города по Индексу
- −6,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 772 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТАНДЕМ»ИНН 7706022224
- Отзывы гостей
- 4,19 / 5772 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 117 номеров в записи
- Адрес
- 119180, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Большая Полянка, д. 17, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАНДЕМ" подтверждённая публичная связьИНН 7706022224ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница SADU Москва, участник Radisson Individuals: индекс качества управления на 6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра города и ключевых достопримечательностей, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал и завтраки получают преимущественно положительные отклики: сотрудники вежливы и оперативны, а завтраки — разнообразны и включают как горячие блюда, так и свежую выпечку. Около половины упоминаний о номерах и чистоте носят положительный характер — в них отмечают стабильный интернет, наличие всех необходимых удобств и аккуратную уборку, однако встречается и обратное: указания на изношенный ковролин, следы загрязнений и устаревшую мебель. Замечания по поводу шума, состояния санузлов и условий при заселении встречаются у части гостей, в то время как удобства в целом упоминаются реже и не всегда положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Президент-Отель ФГУП Президент-Отель · 0,3 км | 77 |
| 2 | Отель Тихонов на Ордынке · 0,6 км | 75 |
| 3 | Бутик-отель Вилла Кадаши · 0,6 км | 72 |
| 4 | ОТЕЛЬ РИХТЕР · 0,6 км | 72 |
| 5 | Отель Якиманка 38 · 0,6 км | 71 |
| 6 | Отель На Казачьем · 0,6 км | 62 |
| 7 | Городской отель Галерея отель · 0,8 км | 61 |
| 8 | Этот объектвы | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ MOSCOW POINT-RED OCTOBER · 0,8 км | 45 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119180, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Большая Полянка, д. 17, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (213), персонал (148) и завтрак (142); чаще критикуют чистоту (129) и удобства (77). Всего 1186 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1186)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 213 | 193 | 13 |
| Завтрак | 142 | 108 | 28 |
| Персонал | 148 | 112 | 32 |
| Цена / качество | 104 | 58 | 45 |
| Номер | 198 | 97 | 97 |
| Удобства | 77 | 32 | 40 |
| Чистота | 129 | 59 | 69 |
| Заселение | 66 | 25 | 36 |
| Интернет | 18 | 5 | 9 |
| Шумоизоляция | 35 | 11 | 21 |
| Санузел | 42 | 10 | 29 |
| Парковка | 14 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 678 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 795 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0002009:1030
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТАНДЕМ»
- ИНН · ОГРН
- 7706022224 · 1027739732921
- Статус
- действующее · с 26.12.1994
- Руководитель
- Галимжанов Александр · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кожасбай Ерлан — 100%
- Конечный бенефициар
- Кожасбай Ерлан
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «SADU Москва, участник Radisson Individuals»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТАНДЕМ" (ИНН 7706022224, ОГРН 1027739732921). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Кожасбай Ерлан (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Галимжанов Александр. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 373отзывов гостей · 2 площадки
- 1 186упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница SADU Москва, участник Radisson Individuals»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 644-48-44.
«Гостиница SADU Москва, участник Radisson Individuals»: сколько номеров?
117 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница SADU Москва, участник Radisson Individuals»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b0542628-c607-11ef-92da-d94faf534e0e/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница SADU Москва, участник Radisson Individuals»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница SADU Москва, участник Radisson Individuals»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТАНДЕМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1373 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 772 | 4,2 / 5 | 17% |
| Яндекс ↗ | 601 | 3,9 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.