Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Гостиница Кивач
Петрозаводск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,4п.п.к медиане города по Индексу
- −12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 34 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Григорян Тигран МишаевичИНН 100303513237 · ОГРНИП 322100100003306
- Отзывы гостей
- 4,2 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 185011, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Кукковка, ш Вытегорское, д. 54
- Связанная компания
- Григорян Тигран Мишаевич подтверждённая публичная связьИНН 100303513237ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Кивач» ИП Григорян Т.М.: индекс качества управления на 15,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на окраине Петрозаводска, рядом с магазином «Магнит» и объектами инфраструктуры, гости отмечают тихое окружение и наличие собственной парковки. Номера в основном воспринимаются как чистые и оснащённые необходимым для проживания, включая кухонные приборы и Wi-Fi, однако встречаются замечания по поводу недостаточного обогрева в холодное время. Персонал и хозяева чаще всего описываются как вежливые и доброжелательные, заселение работает круглосуточно, что отмечается как удобство; при этом часть гостей выражает сомнения в соответствии цены и полученного уровня комфорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Саквояж впечатлений · 3,3 км | 77 |
| 2 | Отель Прионежский · 4,2 км | 73 |
| 3 | Отель Онежский замок · 4,2 км | 73 |
| 4 | Гостиница Северная · 3,5 км | 70 |
| 5 | Гостиница Флотилия · 1,8 км | 66 |
| 6 | Мини-отель Чайка · 1,8 км | 60 |
| 7 | Гостиница Акватика · 3,1 км | 58 |
| 8 | Мини-гостинница Home Sweet Home · 2,3 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 47 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Петрозаводск · 185011, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Кукковка, ш Вытегорское, д. 54
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (15), номер (11) и персонал (11). Всего 69 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (69)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 3 | 3 | 0 |
| Заселение | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 11 | 9 | 0 |
| Цена / качество | 15 | 13 | 2 |
| Персонал | 11 | 9 | 2 |
| Удобства | 8 | 6 | 2 |
| Чистота | 11 | 7 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 524 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 50 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:01:0140177:142
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Григорян Тигран Мишаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 100303513237 · 322100100003306
- Статус
- действующее · с 10.02.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 34отзывов гостей · 2 площадки
- 69упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Кивач»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 400-26-28.
«Гостиница Кивач»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиница Кивач»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Кивач»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 34. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостиница Кивач»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Григорян Тигран Мишаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
34 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4.2 / 5 | 20% |
| Яндекс | 29 | 4.103 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.