Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
СПА-отель Комильфо / SPA-hotel Comilfo
Пятигорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,3п.п.к медиане города по Индексу
- +15,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 129 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Корешников Олег ПетровичИНН 263603100808 · ОГРНИП 307263210700182
- Отзывы гостей
- 4,84 / 5129 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 357532, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ул Московская, д. 103
- Связанная компания
- Корешников Олег Петрович подтверждённая публичная связьИНН 263603100808ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
СПА-отель «Комильфо»/«SPA-hotel «Comilfo»: индекс качества управления на 16,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила положительные отклики по большинству ключевых параметров. Персонал, номера и чистота отмечены практически всеми гостями, которые также оценили соотношение цены и качества, удобства и расположение. Завтраки вызвали одобрение у около трёх четвертей тех, кто их пробовал, при этом часть гостей указала на ограниченность выбора или отсутствие завтраков в бронировании. Упоминается, что заселение и состояние санузлов чаще воспринимаются положительно, однако встречаются замечания по поводу шума в номерах, связанного с работой техники, и ситуаций с переселением или уборкой. Некоторые гости отметили, что бассейн, заявленный как бесплатный, требует дополнительной оплаты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Пятигорск · 357532, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ул Московская, д. 103
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (75), номер (67) и чистоту (54); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 431 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (431)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 54 | 53 | 1 |
| Персонал | 75 | 72 | 3 |
| Номер | 67 | 64 | 3 |
| Локация | 36 | 33 | 1 |
| Удобства | 45 | 40 | 3 |
| Цена / качество | 52 | 46 | 2 |
| Санузел | 14 | 11 | 1 |
| Завтрак | 50 | 36 | 11 |
| Заселение | 20 | 14 | 4 |
| Шумоизоляция | 12 | 5 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 114 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:33:130402:71
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Корешников Олег Петрович
- ИНН · ОГРНИП
- 263603100808 · 307263210700182
- Статус
- действующее · с 17.04.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: hotel.komilfo-kmv.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 129отзывов гостей · 1 площадка
- 431упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«СПА-отель Комильфо / SPA-hotel Comilfo»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel.komilfo-kmv.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«СПА-отель Комильфо / SPA-hotel Comilfo»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 230-54-55.
«СПА-отель Комильфо / SPA-hotel Comilfo»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«СПА-отель Комильфо / SPA-hotel Comilfo»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«СПА-отель Комильфо / SPA-hotel Comilfo»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 129 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«СПА-отель Комильфо / SPA-hotel Comilfo»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Корешников Олег Петрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
129 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 129 | 4.837 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.