Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель Старый город
Пятигорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,7п.п.к медиане города по Индексу
- +11,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 504 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Крикунов Валерий АлександровичИНН 263213423458 · ОГРНИП 306263236000020
- Отзывы гостей
- 4,84 / 5504 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 357538, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, тер. СНТ Прогресс (массив 7), зд. 16а, стр. 1
- Связанная компания
- Крикунов Валерий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 263213423458ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Старый город»: индекс качества управления на 16,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Старый город» получила положительные отклики по большинству ключевых параметров. Номера, чистота, работа персонала, соотношение цены и качества, а также удобства отмечены практически всеми гостями, оставившими упоминания. Расположение объекта оценено положительно около трёх четвертей гостей, которые подчёркивают близость к центру и объектам инфраструктуры. Среди замечаний — смешанные отзывы о парковке, отдельные замечания о качестве интернета и редкие случаи недостаточной оперативности при заселении. Также встречаются упоминания о шуме от соседей и единичные жалобы на насекомых в номере.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Пятигорск · 357538, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, тер. СНТ Прогресс (массив 7), зд. 16а, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (112), чистоту (91) и персонал (85); чаще критикуют парковку (16). Всего 571 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (571)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 82 | 3 |
| Чистота | 91 | 89 | 2 |
| Номер | 112 | 108 | 4 |
| Цена / качество | 61 | 58 | 2 |
| Удобства | 55 | 49 | 3 |
| Локация | 61 | 48 | 10 |
| Заселение | 27 | 19 | 3 |
| Шумоизоляция | 22 | 17 | 5 |
| Санузел | 29 | 19 | 5 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Завтрак | 9 | 5 | 4 |
| Парковка | 16 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 139 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:33:050516:478
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Крикунов Валерий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 263213423458 · 306263236000020
- Статус
- действующее · с 26.12.2006
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: stay-inn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 504отзывов гостей · 1 площадка
- 571упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Старый город»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — stay-inn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Старый город»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 490-22-26.
«Отель Старый город»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Старый город»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Старый город»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 504 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Отель Старый город»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Крикунов Валерий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
504 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 504 | 4.841 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.