Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
База отдыха ЭлМак
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 42 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Макаревич Александр НиколаевичИНН 040102727873 · ОГРНИП 326040000007280
- Отзывы гостей
- 4,93 / 541 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 649743, Алтай Республика, м.р-н Улаганский, с.п. Акташское, с. Акташ, ул. Ленинская, з/у 86
- Связанная компания
- Макаревич Александр Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 040102727873ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «ЭлМак»: индекс качества управления на 1,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «ЭлМак» получает в основном положительные отклики гостей по таким аспектам, как удобства, соотношение цены и качества, состояние номеров, санузел и расположение. Подавляющее большинство упоминаний отмечают наличие всех необходимых удобств в номерах, включая горячую воду и отдельные санитарные блоки, а также доступ к общей кухне, бане и беседкам для отдыха. Около трёх четвертей гостей положительно характеризуют санузел, хотя некоторые указывают на его размещение вне номера. Расположение базы в пределах населённого пункта и близость к транзитным маршрутам оцениваются как удобные для осмотра достопримечательностей, однако единичные упоминания отмечают шум от трассы. Персонал и чистота в целом вызывают положительные впечатления, при этом замечания касаются в основном слабого интернета и уровня шума в определённых зонах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | База отдыха Атмосфера Алтая · 3,6 км | 75 |
| 2 | База отдыха Altay Turna · 3,6 км | 72 |
| 3 | Лучи Алтая База отдыха · 3,4 км | 66 |
| 4 | Zen Altay Resort · 3,7 км | 66 |
| 5 | База Отдыха Орех и Ко · 3,4 км | 64 |
| 6 | База отдыха AltayDa · 3,7 км | 62 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Шам Алтая База отдыха · 3,8 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Алтай Кижи 1 База отдыха · 3,6 км | 53 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
649743, Алтай Республика, м.р-н Улаганский, с.п. Акташское, с. Акташ, ул. Ленинская, з/у 86
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (42), удобства (41) и соотношение цены и качества (41); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 268 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (268)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 42 | 42 | 0 |
| Удобства | 41 | 39 | 2 |
| Номер | 38 | 36 | 1 |
| Чистота | 24 | 23 | 1 |
| Локация | 31 | 28 | 2 |
| Заселение | 6 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 41 | 36 | 5 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 32 | 26 | 4 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Макаревич Александр Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 040102727873 · 326040000007280
- Статус
- действующее · с 29.04.2026
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЭлМак»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Макаревич Александр Николаевич (ИНН 040102727873, ОГРНИП 326040000007280).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting
Источник: xn--80aube7f.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 83отзывов гостей · 2 площадки
- 268упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха ЭлМак»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aube7f.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха ЭлМак»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 451-97-61.
«База отдыха ЭлМак»: сколько номеров?
9 номеров.
«База отдыха ЭлМак»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e5de7-3b79-7346-83b5-96cf988a4f84/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха ЭлМак»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«База отдыха ЭлМак»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Макаревич Александр Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
83 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 41 | 4,9 / 5 | 59% |
| Яндекс | 42 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.