Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Ресторанно-гостиничный комплекс Гордость Табасарана
Республика Дагестан · независимая проверка отеля
- −39,2п.п.к медиане города по Индексу
- −37,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 157 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Замараев Сергей ПетровичИНН 183510082962 · ОГРНИП 324180000041106
- Отзывы гостей
- 2,67 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, м.р-н Табасаранский, с.п. сельсовет Хурикский, с Ханаг, ул. Водопадская, зд. 10
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
27 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 22.10.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на 22.10.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 22.10.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Ресторанно-гостиничный комплекс Гордость Табасарана: индекс гостевого доверия на 39,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописном месте у водопада, рядом с природными и историческими достопримечательностями, что отмечают около двух третей гостей. Положительные отзывы о номерах и завтраках встречаются реже, но всё же присутствуют, при этом около трети упоминаний о завтраках носят положительный характер. Оценки условий и чистоты в целом смешанные, с преобладанием негативных замечаний, особенно в отношении санузлов, где гости нередко отмечают отсутствие базовых средств гигиены и технические недочёты. Процесс заселения и обслуживание в ресторане вызывают преимущественно критику, включая жалобы на длительное ожидание и отсутствие безналичной оплаты. Отзывы о соотношении цены и качества разделились примерно поровну, при этом персонал упоминается положительно лишь в меньшинстве случаев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов) · на 22.10.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 31,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу гостевого доверия · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Цитадель · 30,8 км | 80 |
| 2 | Гостиница Бутик-отель Марена · 30,8 км | 78 |
| 3 | Отель Кубачи · 31,2 км | 76 |
| 4 | Отель Фонтан · 31,7 км | 76 |
| 5 | Отель Бута · 31,2 км | 72 |
| 6 | Гостиница Версаль · 31,2 км | 69 |
| 7 | ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ · 31,2 км | 67 |
| 8 | Гостиница Шахристан · 31,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 27 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Дагестан, м.р-н Табасаранский, с.п. сельсовет Хурикский, с Ханаг, ул. Водопадская, зд. 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (60) и номер (15); чаще критикуют завтрак (71) и персонал (70). Всего 365 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (365)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 15 | 15 | 0 |
| Локация | 60 | 41 | 12 |
| Удобства | 30 | 13 | 13 |
| Завтрак | 71 | 29 | 33 |
| Цена / качество | 69 | 30 | 36 |
| Чистота | 26 | 9 | 17 |
| Персонал | 70 | 18 | 52 |
| Заселение | 12 | 0 | 10 |
| Санузел | 12 | 0 | 12 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 257 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 63 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:17:000093:241
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Замараев Сергей Петрович
- ИНН · ОГРНИП
- 183510082962 · 324180000041106
- Статус
- liquidated · с 21.05.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ресторанно-гостиничный комплекс Гордость Табасарана»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Замараев Сергей Петрович (ИНН 183510082962, ОГРНИП 324180000041106).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 193отзывов гостей · 2 площадки
- 365упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 16фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Ресторанно-гостиничный комплекс Гордость Табасарана»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 026-91-70.
«Ресторанно-гостиничный комплекс Гордость Табасарана»: сколько номеров?
10 номеров.
«Ресторанно-гостиничный комплекс Гордость Табасарана»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/10aa9e71-a8d6-11f0-bcaf-8d5ff2e26df2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Ресторанно-гостиничный комплекс Гордость Табасарана»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 27 из 100.
«Ресторанно-гостиничный комплекс Гордость Табасарана»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Замараев Сергей Петрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.
Открыть бота HotGrade →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 36, оценка: 2,7, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 157, оценка: 3,4, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 39.2 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 37.2 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 44.9 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 15 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 193 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
193 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 2,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 157 | 3,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.