Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гостиница Графский Парк
Ростовская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3п.п.к медиане города по Индексу
- −17,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬЕР»ИНН 6163155971
- Отзывы гостей
- 4,19 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 68 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская обл, Ростов-На-Дону, ул. Левобережная, д. 60, 62, к. 1-3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬЕР" подтверждённая публичная связьИНН 6163155971ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Графский Парк» ООО «ОТЕЛЬЕР»: индекс качества управления на 3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Графский Парк» получает в отзывах в основном положительные оценки за номера, которые гости описывают как просторные, светлые и оснащённые всем необходимым, а также за удобства и ухоженную территорию, включающую большой бассейн и детскую площадку с вольером. Около половины упоминаний о завтраках носят положительный характер — отмечают вкус блюд и кофе, однако встречается и критика по поводу качества, свежести и организации подачи. Персонал и соотношение цены и качества упоминаются реже, при этом мнения о сервисе разделяются: часть гостей отмечает вежливость сотрудников, другая — нелюбезность на ресепшене, задержки при заселении и недостатки в коммуникации. Также поступают сообщения о шуме, особенно в вечернее и ночное время, что связано с проведением мероприятий на территории. Чистота, санузел и расположение объекта в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 30,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№5 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Саквояж · 9,8 км | 68 |
| 2 | Гостиница Победа · 10,1 км | 65 |
| 3 | Мотель уют · 7,6 км | 55 |
| 4 | ОТЕЛЬ VILLA VIDA · 19,2 км | 54 |
| 5 | Этот объектвы | 52 |
| 6 | Гостиница Атмосфера · 30,5 км | 50 |
| 7 | Встреча ИП Маргарян Э. А. · 30 км | 48 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ростовская обл, Ростов-На-Дону, ул. Левобережная, д. 60, 62, к. 1-3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (33), удобства (31) и чистоту (25); чаще критикуют персонал (34) и соотношение цены и качества (31). Всего 251 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (251)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 33 | 25 | 6 |
| Локация | 19 | 12 | 4 |
| Чистота | 25 | 17 | 7 |
| Санузел | 19 | 9 | 3 |
| Удобства | 31 | 19 | 11 |
| Завтрак | 34 | 17 | 16 |
| Персонал | 34 | 15 | 19 |
| Цена / качество | 31 | 10 | 20 |
| Заселение | 14 | 4 | 8 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬЕР»
- ИНН · ОГРН
- 6163155971 · 1176196033166
- Статус
- действующее · с 13.07.2017
- Руководитель
- Камышанов Вячеслав Викторович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Камышанов Вячеслав Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Камышанов Вячеслав Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: grafskiypark.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 1 площадка
- 251упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Графский Парк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — grafskiypark.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Графский Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 124-99-99.
«Гостиница Графский Парк»: сколько номеров?
68 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница Графский Парк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Графский Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 58 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница Графский Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 58 | 4.19 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.