Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Одиссея
Рязань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,5п.п.к медиане города по Индексу
- +3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 563 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бузунов Михаил ВалерьевичИНН 622705224267 · ОГРНИП 308622930100011
- Отзывы гостей
- 4,55 / 5133 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 390000, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, пр-кт Первомайский, д. 11а
- Связанная компания
- Бузунов Михаил Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 622705224267ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Одиссея: индекс качества управления на 5,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре Рязани, что отмечают как преимущество многие гости, подчеркивая близость к основным достопримечательностям и удобную транспортную доступность. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и внимательный, при этом упоминается разный уровень взаимодействия на ресепшен. Номера в целом соответствуют ожиданиям: в них отмечают чистоту, наличие необходимых удобств и техники, хотя встречаются замечания о шуме от вентиляции и состоянии санузлов, включая появление плесени. Завтраки подают в номер, они нравятся большинству, но есть и более сдержанные оценки. Чаще всего гости положительно оценивают соотношение цены и качества, однако часть отзывов указывает на спорные моменты в этом аспекте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Женева · 0,2 км | 75 |
| 2 | Гостиничный комплекс Старый город & СПА · 0,7 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | Гостиница Ундина · 3,5 км | 67 |
| 5 | Пик отель · 1,9 км | 63 |
| 6 | Гостиничный комплекс Атлантик · 1,7 км | 63 |
| 7 | Гостиница Ловеч спорт · 2,1 км | 53 |
| 8 | Отель Романтик · 1,8 км | 45 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Рязань · 390000, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, пр-кт Первомайский, д. 11а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (133), персонал (133) и номер (127); чаще критикуют шумоизоляцию (35) и санузел (32). Всего 840 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (840)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 133 | 123 | 8 |
| Локация | 133 | 118 | 11 |
| Завтрак | 117 | 96 | 15 |
| Удобства | 46 | 37 | 8 |
| Чистота | 88 | 66 | 21 |
| Номер | 127 | 95 | 32 |
| Парковка | 19 | 12 | 4 |
| Цена / качество | 83 | 56 | 25 |
| Заселение | 27 | 16 | 7 |
| Шумоизоляция | 35 | 12 | 23 |
| Санузел | 32 | 10 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 330 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 104 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:29:0080006:50
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бузунов Михаил Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 622705224267 · 308622930100011
- Статус
- действующее · с 27.10.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Одиссея»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Бузунов Михаил Валерьевич (ИНН 622705224267, ОГРНИП 308622930100011).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: odisseya-ryazan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 696отзывов гостей · 2 площадки
- 840упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Одиссея»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — odisseya-ryazan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Одиссея»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 491 252-85-55.
«Одиссея»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«Одиссея»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9bcd0f83-c608-11ef-92da-4f89864541f6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Одиссея»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Одиссея»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бузунов Михаил Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
696 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 133 | 4,5 / 5 | 2% |
| Яндекс | 563 | 4,3 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.