Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Гостиничный комплекс Старый город & СПА
Рязань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,5п.п.к медиане города по Индексу
- +3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 1226 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЕВРОПА»ИНН 6234117862
- Отзывы гостей
- 4,86 / 51 226 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 244 номера в записи
- Адрес
- 390000, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Мюнстерская, стр. 2, помещ. Н3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПА" подтверждённая публичная связьИНН 6234117862ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Старый город & СПА» ООО «Европа»: индекс качества управления на 9,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым параметрам: подавляющее большинство гостей положительно оценили номера, персонал, чистоту и расположение, отмечая удобную близость к центральным улицам и достопримечательностям. Завтраки и общие удобства также вызвали одобрение у около трёх четвертей упоминавших эти аспекты, при этом завтраки описывались как разнообразные, с наличием игристого вина и широким выбором блюд. Положительные впечатления вызвали заселение, парковка и состояние санузлов, однако встречались замечания относительно нестабильной работы Wi-Fi, недостатка бесплатных парковочных мест и платного доступа к некоторым услугам, включая бассейн и воду в номерах. Ежедневная уборка, наличие необходимых мелочей в номерах и внимательное отношение персонала упоминались многими как преимущества.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Женева · 0,5 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Гостиница Ока · 3,4 км | 69 |
| 4 | Одиссея · 0,7 км | 69 |
| 5 | Пик отель · 1,2 км | 63 |
| 6 | Гостиничный комплекс Атлантик · 1,1 км | 63 |
| 7 | Гостиница Ловеч спорт · 1,7 км | 53 |
| 8 | Отель Романтик · 2,2 км | 45 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Рязань · 390000, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Мюнстерская, стр. 2, помещ. Н3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (126), завтрак (113) и локацию (99); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и интернет (5). Всего 737 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (737)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 99 | 97 | 0 |
| Персонал | 91 | 82 | 9 |
| Завтрак | 113 | 95 | 15 |
| Номер | 126 | 109 | 17 |
| Чистота | 65 | 56 | 9 |
| Удобства | 73 | 55 | 18 |
| Цена / качество | 68 | 43 | 18 |
| Санузел | 23 | 13 | 7 |
| Заселение | 28 | 15 | 9 |
| Парковка | 24 | 13 | 8 |
| Шумоизоляция | 22 | 8 | 14 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 185 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 430 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:29:0080009:478
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЕВРОПА»
- ИНН · ОГРН
- 6234117862 · 1136234007470
- Статус
- действующее · с 07.06.2013
- Руководитель
- Михайлов Михаил Олегович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Михайлов Михаил Олегович — 50%; ООО СЗ "УСЛУГИ СК" — 50% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Михайлов Михаил Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Старый город & СПА»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЕВРОПА" (ИНН 6234117862, ОГРН 1136234007470). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Михайлов Михаил Олегович — 50%. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Михайлов Михаил Олегович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotel-oldtown.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 830отзывов гостей · 2 площадки
- 737упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Старый город & СПА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-oldtown.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Старый город & СПА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 491 270-00-05.
«Гостиничный комплекс Старый город & СПА»: сколько номеров?
244 номера, заявленная категория 4★.
«Гостиничный комплекс Старый город & СПА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/37460131-c607-11ef-92da-31eedf3fb6cb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Старый город & СПА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостиничный комплекс Старый город & СПА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЕВРОПА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1830 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1226 | 4,9 / 5 | 6% |
| Яндекс | 604 | 4,7 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.