Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Бутик-отель MOLO
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,7п.п.к медиане города по Индексу
- +4,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 216 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МОЛОТЕЛЬ»ИНН 7813686808
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5216 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 197136, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Аптекарский остров, ул Всеволода Вишневского, д. 2/12, литера К, помещ. 2ЛК
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОЛОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7813686808ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Бутик-отель »MOLO«: индекс качества управления на 7,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом центре города, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, номеров, завтраков, соотношения цены и качества, чистоты и удобств — по этим аспектам преобладают положительные отклики. Около трёх четвертей гостей положительно характеризуют наличие дополнительных удобств, включая бар в лобби, парковку во дворе и современное оснащение номеров. Примерно половина упоминаний о санузлах носит положительный характер, однако встречаются замечания о недостаточной шумоизоляции в ванных комнатах и неудобном расположении выключателей. Смешанные отзывы поступают о шуме в номерах и работе лифта, а также о качестве уборки и запахах в некоторых случаях, хотя в целом чистота чаще всего оценивается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197136, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Аптекарский остров, ул Всеволода Вишневского, д. 2/12, литера К, помещ. 2ЛК
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (143), номер (129) и завтрак (120). Всего 751 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (751)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 76 | 71 | 2 |
| Персонал | 143 | 135 | 8 |
| Завтрак | 120 | 111 | 8 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 60 | 52 | 7 |
| Цена / качество | 77 | 67 | 9 |
| Номер | 129 | 113 | 16 |
| Удобства | 49 | 38 | 10 |
| Заселение | 28 | 18 | 6 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Санузел | 38 | 21 | 14 |
| Шумоизоляция | 24 | 12 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 309 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 159 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0312801:2006
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МОЛОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7813686808 · 1257800024206
- Статус
- действующее · с 14.03.2025
- Руководитель
- Плотницкая Нелли Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Плотницкая Нелли Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Плотницкая Нелли Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: molohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 216отзывов гостей · 1 площадка
- 751упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель MOLO»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — molohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель MOLO»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 403-10-00.
«Бутик-отель MOLO»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель MOLO»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель MOLO»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 216 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Бутик-отель MOLO»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МОЛОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
216 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 216 | 4.731 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.