Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель SPb Aparts
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- −4,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 108 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Федосимов Алексей АлексеевичИНН 891104163441 · ОГРНИП 319784700119615
- Отзывы гостей
- 4,44 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 192102, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, ул Салова, д. 61, стр. 1, помещ. 68Н
- Связанная компания
- Федосимов Алексей Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 891104163441ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «SPb Aparts» ИП Федосимов А.А.: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по ключевым параметрам: номера, расположение, чистота, соотношение цены и качества, удобства и работа персонала отмечены подавляющим большинством гостей. Расположение объекта оценивается как удобное — рядом находятся метро, магазины, кафе и аптеки, до центра города можно добраться за полчаса. В номерах гости отмечают наличие всей необходимой мебели, техники и кухонной посуды, исправную работу оборудования, регулярную уборку и стиральные машины в санузлах. Процесс заселения описан положительно около трех четвертей оставивших упоминания, при этом часть гостей указала на отсутствие информации о залоге. Смешанные отзывы касаются уровня шума в номерах и организации парковки, включая подземный паркинг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Велтон Клаб Отель и Апартаменты · 9,2 км | 80 |
| 2 | Sky Petersburg Apartments · 4 км | 72 |
| 3 | Апарт-отель Docklands · 10,6 км | 68 |
| 4 | Апарт-Отель Империал · 6,4 км | 66 |
| 5 | Апарт-Отель Park Side · 12,3 км | 65 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Апарт-отель NEXT · 8,8 км | 63 |
| 8 | Апарт-отель Лайк-Апарт · 12,1 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апартаменты Ильфа и Петрова · 4,1 км | 40 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 192102, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, ул Салова, д. 61, стр. 1, помещ. 68Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (108), локацию (91) и чистоту (81); чаще критикуют парковку (10). Всего 560 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (560)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 91 | 88 | 0 |
| Номер | 108 | 102 | 4 |
| Персонал | 58 | 55 | 3 |
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 81 | 74 | 5 |
| Удобства | 61 | 54 | 6 |
| Санузел | 13 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 78 | 68 | 9 |
| Заселение | 39 | 31 | 5 |
| Интернет | 7 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 6 | 5 |
| Парковка | 10 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 185 580 м²
- Кадастровая стоимость
- 16,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:13:0733504:3250
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федосимов Алексей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 891104163441 · 319784700119615
- Статус
- действующее · с 08.04.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: spbaparts.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 108отзывов гостей · 2 площадки
- 560упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель SPb Aparts»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — spbaparts.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель SPb Aparts»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 401-48-81.
«Отель SPb Aparts»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель SPb Aparts»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель SPb Aparts»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 9 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 108. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель SPb Aparts»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Федосимов Алексей Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4.444 / 5 | 11% |
| Яндекс | 99 | 4.949 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.