Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
СЕФА
Симферополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,3п.п.к медиане города по Индексу
- −8,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 117 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Какура Энвер ШайиповичИНН 910200356502 · ОГРНИП 314910234310307
- Отзывы гостей
- 3,75 / 58 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г. Симферополь, пер. Шаталова, д. 14
- Связанная компания
- Какура Энвер Шайипович подтверждённая публичная связьИНН 910200356502ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
СЕФА: индекс качества управления на 9,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «СЕФА» расположен в непосредственной близости от ж/д и автовокзала Симферополя — это отмечают многие гости, подчеркивая удобство транспортной доступности. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер: гостей встречали доброжелательно, проявляли внимательность и помогали при заселении. Около трёх четвертей отзывов о чистоте и расположении — положительные, те же доли отмечают удовлетворённость номерами и соотношением цены и качества. Вместе с тем, в отзывах встречается, что санузлы требуют ремонта, в некоторых случаях зафиксированы проблемы с чистотой в ванных комнатах и высокая слышимость между номерами. Удобства в целом оцениваются положительно, включая наличие кухни, стиральной машины и места для автомобиля, однако интернет и шум в номерах вызывают скорее отрицательные замечания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Симферополь · Республика Крым, г. Симферополь, пер. Шаталова, д. 14
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (87), чистоту (71) и персонал (71); чаще критикуют санузел (20) и шумоизоляцию (14). Всего 451 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 71 | 64 | 4 |
| Локация | 87 | 70 | 10 |
| Удобства | 27 | 22 | 3 |
| Цена / качество | 59 | 40 | 10 |
| Чистота | 71 | 53 | 17 |
| Номер | 60 | 41 | 16 |
| Завтрак | 7 | 5 | 1 |
| Интернет | 16 | 10 | 5 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 15 | 8 | 4 |
| Санузел | 20 | 8 | 9 |
| Шумоизоляция | 14 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Какура Энвер Шайипович
- ИНН · ОГРНИП
- 910200356502 · 314910234310307
- Статус
- действующее · с 09.12.2014
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 117отзывов гостей · 2 площадки
- 451упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«СЕФА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 726-45-05.
«СЕФА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«СЕФА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 8 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 117. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«СЕФА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Какура Энвер Шайипович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
117 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 3.75 / 5 | 0% |
| Яндекс | 109 | 4.275 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.