Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Апартаментный комплекс Emerald ( Эмеральд )
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,4п.п.к медиане города по Индексу
- −6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 449 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК ПРОВАНС»ИНН 2317077616
- Отзывы гостей
- 4,35 / 5449 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Войкова, д. 16/23, помещ. 42
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОВАНС" подтверждённая публичная связьИНН 2317077616ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Апартаментный комплекс «Emerald» («Эмеральд») ООО «Управляющая Компания Прованс»: индекс качества управления на 2,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Сочи, до моря и основных объектам инфраструктуры можно дойти пешком за несколько минут, что отмечают практически все гости. Номера в большинстве своём просторные, с высокими потолками, полностью укомплектованы необходимой бытовой техникой, посудой и средствами личной гигиены, включая халаты и тапочки. Чистота в номерах поддерживается на уровне, уборка проводится регулярно, а персонал в подавляющем большинстве случаев проявляет вежливость и готовность помочь. Однако часть гостей отмечает значительный уровень шума в вечерние и ночные часы, особенно по выходным, из-за работы ресторана с мощной звуковой системой, что создаёт дискомфорт при отдыхе. Оценки условий заселения и соотношения цены и качества варьируются, но в целом склоняются к положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Войкова, д. 16/23, помещ. 42
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (126), номер (118) и чистоту (101); чаще критикуют шумоизоляцию (56) и парковку (6). Всего 725 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (725)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 126 | 122 | 1 |
| Чистота | 101 | 95 | 6 |
| Номер | 118 | 110 | 8 |
| Персонал | 89 | 80 | 9 |
| Санузел | 25 | 19 | 1 |
| Удобства | 55 | 44 | 9 |
| Цена / качество | 96 | 76 | 17 |
| Завтрак | 11 | 9 | 2 |
| Интернет | 6 | 4 | 1 |
| Заселение | 36 | 23 | 7 |
| Шумоизоляция | 56 | 13 | 43 |
| Парковка | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 583 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 449 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204026:1048
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК ПРОВАНС»
- ИНН · ОГРН
- 2317077616 · 1152367003282
- Статус
- действующее · с 18.06.2015
- Руководитель
- Мануйлов Артем Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мануйлов Артем Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Мануйлов Артем Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: emeraldhotel-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 449отзывов гостей · 1 площадка
- 725упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаментный комплекс Emerald ( Эмеральд )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — emeraldhotel-sochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апартаментный комплекс Emerald ( Эмеральд )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 445-55-38.
«Апартаментный комплекс Emerald ( Эмеральд )»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 4★.
«Апартаментный комплекс Emerald ( Эмеральд )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апартаментный комплекс Emerald ( Эмеральд )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 449 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Апартаментный комплекс Emerald ( Эмеральд )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК ПРОВАНС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
449 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 449 | 4.347 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.