Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Астра Джиардини Релакс/Astra Giardini Relax
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,4п.п.к медиане города по Индексу
- −3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 191 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЮГ МАРКЕТ»ИНН 2366002370
- Отзывы гостей
- 4,48 / 527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 100 номеров в записи
- Адрес
- 354231, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул 9 Мая, д. 40/2А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ МАРКЕТ" подтверждённая публичная связьИНН 2366002370ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Астра Джиардини Релакс/Astra Giardini Relax»: индекс качества управления на 3,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на возвышенности, что обеспечивает большинству номеров и бассейну панорамные виды на море и горы, что отмечают многие гости. Номера в целом соответствуют ожиданиям: они современные, оснащены необходимой техникой и удобствами, включая кухню и стиральную машину. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, персонала и общей инфраструктуры: отмечается вежливость сотрудников, хорошее состояние территории и наличие подогреваемого бассейна с удобной зоной отдыха. В то же время встречаются замечания по поводу качества обслуживания при заселении, периодических проблем с интернетом и неравномерного поддержания температуры в бассейне. Часть отдыхающих отмечает шум в дневное время из-за большого числа семей с детьми. Оценка соотношения цены и качества в целом положительная, завтраки описываются как разнообразные и сытные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354231, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул 9 Мая, д. 40/2А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (115), номер (113) и удобства (97). Всего 731 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (731)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 113 | 103 | 7 |
| Чистота | 55 | 48 | 7 |
| Персонал | 90 | 75 | 14 |
| Локация | 115 | 90 | 20 |
| Парковка | 11 | 7 | 1 |
| Удобства | 97 | 72 | 25 |
| Завтрак | 33 | 23 | 8 |
| Цена / качество | 85 | 58 | 24 |
| Санузел | 70 | 42 | 15 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 5 |
| Заселение | 34 | 17 | 13 |
| Интернет | 14 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 739 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0125014:1049
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЮГ МАРКЕТ»
- ИНН · ОГРН
- 2366002370 · 1182375015536
- Статус
- действующее · с 27.02.2018
- Руководитель
- Карташова Екатерина Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иноземцев Евгений Федорович — 50%; Карташова Екатерина Анатольевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Карташова Екатерина Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: giardinirelax.astrahotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 191отзывов гостей · 2 площадки
- 731упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Астра Джиардини Релакс/Astra Giardini Relax»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — giardinirelax.astrahotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Астра Джиардини Релакс/Astra Giardini Relax»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 901 108-00-00.
«Отель Астра Джиардини Релакс/Astra Giardini Relax»: сколько номеров?
100 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Астра Джиардини Релакс/Astra Giardini Relax»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Астра Джиардини Релакс/Astra Giardini Relax»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 27 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 191. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Астра Джиардини Релакс/Astra Giardini Relax»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЮГ МАРКЕТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
191 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4.481 / 5 | 37% |
| Яндекс | 164 | 4.445 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.