Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Пансионат Авиатор
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,5п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 195 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО« ПАНСИОНАТ» ГОЛОВИНКА«ИНН 2318027449
- Отзывы гостей
- 4,33 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 75 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Медицинская, д. 9
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"ПАНСИОНАТ" ГОЛОВИНКА" подтверждённая публичная связьИНН 2318027449ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Авиатор»: индекс качества управления на 6,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Сочи получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту и расположение, отмечают ухоженную территорию, удобное размещение относительно моря и центральной части города. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительного восприятия завтраков, соотношения цены и качества, номеров, санузлов, удобств и работы персонала. Гости отмечают трёхразовое питание, ежедневную уборку в номерах, наличие бассейна, детских площадок и тренажёрного зала. Вместе с тем, встречаются замечания по качеству воды в душе, запаху сырости и грибку в некоторых номерах, а также по организации питания в пиковые часы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Медицинская, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (106), соотношение цены и качества (94) и локацию (82); чаще критикуют интернет (8). Всего 583 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (583)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 82 | 70 | 6 |
| Персонал | 63 | 52 | 10 |
| Чистота | 34 | 29 | 4 |
| Удобства | 73 | 56 | 11 |
| Цена / качество | 94 | 69 | 18 |
| Номер | 69 | 54 | 14 |
| Завтрак | 106 | 75 | 25 |
| Заселение | 12 | 8 | 1 |
| Санузел | 33 | 20 | 7 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 3 |
| Интернет | 8 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО« ПАНСИОНАТ» ГОЛОВИНКА«
- ИНН · ОГРН
- 2318027449 · 1022302793545
- Статус
- действующее · с 11.07.2001
- Руководитель
- Лесунов Аркадий Валерьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ПАО "ОДК-УМПО" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: aviator-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 195отзывов гостей · 2 площадки
- 583упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Авиатор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aviator-sochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Авиатор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 166-68-78.
«Пансионат Авиатор»: сколько номеров?
75 номеров, заявленная категория 2★.
«Пансионат Авиатор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Авиатор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 12 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 195. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Пансионат Авиатор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО« ПАНСИОНАТ» ГОЛОВИНКА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
195 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4.333 / 5 | 8% |
| Яндекс | 183 | 4.23 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.