Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел Бостон
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,7п.п.к медиане города по Индексу
- −7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 450 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Вождаева Евгения СергеевнаИНН 502422048230 · ОГРНИП 323508100593492
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 2 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, д. 3, помещения №№1-8
- Связанная компания
- Вождаева Евгения Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 502422048230ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Бостон»: индекс качества управления на 10,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, о чём упоминают около трёх четвертей гостей, и до моря идти несколько минут. Персонал отмечают положительно около двух третей упоминающих его, подчёркивая вежливость и готовность помочь, однако встречаются и отзывы о недостатке внимания со стороны администраторов. Около половины упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, но при этом чистота, заселение и удобства вызывают замечания у значительной части гостей, в том числе по поводу состояния санузлов и уборки. Некоторые отмечают проблемы с шумом, особенно по ночам, а также нестабильную работу интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок, д. 3, помещения №№1-8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (116), локацию (79) и парковку (7); чаще критикуют чистоту (108) и заселение (56). Всего 711 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (711)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 64 | 10 |
| Парковка | 7 | 4 | 1 |
| Персонал | 116 | 76 | 37 |
| Номер | 107 | 63 | 43 |
| Цена / качество | 111 | 61 | 48 |
| Завтрак | 5 | 2 | 2 |
| Заселение | 56 | 23 | 29 |
| Удобства | 45 | 20 | 24 |
| Чистота | 108 | 39 | 69 |
| Шумоизоляция | 21 | 6 | 14 |
| Интернет | 9 | 2 | 6 |
| Санузел | 47 | 13 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 189 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420020:1590
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вождаева Евгения Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 502422048230 · 323508100593492
- Статус
- действующее · с 01.11.2023
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: boston-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 450отзывов гостей · 2 площадки
- 711упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Бостон»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — boston-sochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Бостон»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 993 226-73-52.
«Хостел Бостон»: сколько номеров?
2 номера.
«Хостел Бостон»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Бостон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 155 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 450. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Хостел Бостон»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Вождаева Евгения Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
450 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 155 | 4.032 / 5 | 0% |
| Яндекс | 295 | 3.597 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.