Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Эдем
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,2п.п.к медиане города по Индексу
- −5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 227 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ануфриев Александр НиколаевичИНН 231700136797 · ОГРНИП 304231715200336
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5227 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 104/а
- Связанная компания
- Ануфриев Александр Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 231700136797ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Эдем»: индекс качества управления на 8,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Эдем» в Сочи отмечается гостями в первую очередь за удобное расположение — до моря идти несколько минут, а поблизости находятся аптека, банк и массажный салон. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках и персонале положительные: гости отмечают разнообразие и качество еды, а также вежливость и внимательность сотрудников. Около двух третей гостей положительно оценивают номера и чистоту, указывая на регулярную уборку и наличие всего необходимого для проживания, однако встречаются замечания по поводу изношенности интерьера, плохой шумоизоляции и запахов из санузла. Примерно половина упоминаний о соотношении цены и качества, а также об удобствах — нейтральные или отрицательные, в том числе из-за отсутствия места для сушки белья и узких балконов. Замечания по поводу заселения, возврата брони и реакции на заявки встречаются чаще, чем положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 104/а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (99), локацию (98) и персонал (86); чаще критикуют санузел (37) и шумоизоляцию (36). Всего 652 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (652)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 98 | 89 | 6 |
| Завтрак | 53 | 47 | 6 |
| Персонал | 86 | 71 | 15 |
| Чистота | 71 | 49 | 21 |
| Номер | 99 | 60 | 37 |
| Цена / качество | 79 | 45 | 30 |
| Удобства | 52 | 30 | 21 |
| Интернет | 9 | 4 | 4 |
| Заселение | 29 | 9 | 17 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
| Санузел | 37 | 9 | 26 |
| Шумоизоляция | 36 | 4 | 31 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ануфриев Александр Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231700136797 · 304231715200336
- Статус
- действующее · с 18.05.2000
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Mango Office leads · Roistat · Roistat lead forms
Источник: grace-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 227отзывов гостей · 1 площадка
- 652упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Эдем»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — grace-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Эдем»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Эдем»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 227 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостевой дом Эдем»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ануфриев Александр Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
227 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 227 | 4.15 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.