Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Фигурный
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,6п.п.к медиане города по Индексу
- +16,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 503 отзыва
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кириченко Владислав НиколаевичИНН 263113300371 · ОГРНИП 315265100068849
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5104 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Фигурная, д. 49
- Связанная компания
- Кириченко Владислав Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 263113300371ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Фигурный»: индекс качества управления на 13,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Фигурный» в Сочи отмечают за удобное расположение в непосредственной близости от моря — до набережной около пяти минут ходьбы, а также за хорошую инфраструктуру: рядом находятся магазины, кафе, столовые и остановки общественного транспорта. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту на территории и в номерах, наличие всех необходимых удобств, включая кухонное оборудование, санитарные принадлежности и средства климат-контроля. Персонал и система заселения вызывают преимущественно положительные отклики, при этом упоминается доброжелательное отношение и готовность помочь. Вопросы, связанные с шумом, вызывают смешанные реакции, а санузлы, хотя и в основном соответствуют ожиданиям, получили несколько менее однозначные отзывы. Завтраки и дополнительные удобства, такие как общая кухня и зона отдыха во дворе, также отмечаются как преимущества.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Фрегат-2 · 0,3 км | 81 |
| 2 | Этот объектвы | 76 |
| 3 | Гостевой дом ПАРУСА · 1,5 км | 65 |
| 4 | Вэла · 0,8 км | 62 |
| 5 | Гостевой Дом Сезон · 1,5 км | 60 |
| 6 | Отель Жемчужина черного моря · 0,3 км | 57 |
| 7 | Гостевой Дом ИНЖИР · 1,5 км | 57 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Фигурная, д. 49
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (158), номер (137) и чистоту (119). Всего 849 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (849)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 115 | 111 | 2 |
| Локация | 158 | 154 | 2 |
| Номер | 137 | 129 | 4 |
| Удобства | 83 | 79 | 3 |
| Чистота | 119 | 111 | 6 |
| Цена / качество | 116 | 108 | 7 |
| Санузел | 49 | 38 | 4 |
| Заселение | 27 | 20 | 2 |
| Завтрак | 11 | 7 | 1 |
| Интернет | 9 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 18 | 9 | 6 |
| Парковка | 7 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 484 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402061:1479
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кириченко Владислав Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 263113300371 · 315265100068849
- Статус
- действующее · с 29.06.2015
- ОКВЭД
- 95.12 · Ремонт коммуникационного оборудования
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: figurniy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 503отзывов гостей · 2 площадки
- 849упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Фигурный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — figurniy.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Фигурный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Фигурный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 104 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 503. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостевой дом Фигурный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кириченко Владислав Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
503 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 104 | 4.817 / 5 | 19% |
| Яндекс | 399 | 4.835 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.