Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом ПАРУСА
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,7п.п.к медиане города по Индексу
- +5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 427 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 232019315370
- Отзывы гостей
- 4,96 / 5135 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. 65 лет Победы, д. 44
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом ПАРУСА: индекс качества управления на 2,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной близости от моря, до которого идти около пяти минут, и рядом с инфраструктурой — магазинами, кафе, аптеками. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту на территории, в номерах и санузлах, а также доброжелательное отношение персонала, включая администратора Светлану, которая регулярно упоминается как внимательная и оперативно реагирующая на вопросы. К положительным сторонам относят наличие подогреваемого бассейна, детской площадки, беседок и мангала, а также общую кухню с полным комплектом посуды и оборудования. Вместе с тем, в отзывах встречается, что некоторые номера нуждаются в обновлении интерьера, а в редких случаях гости отмечали резкую реакцию персонала на обращения. Уровень соотношения цены и качества, а также оснащённость номеров и зоны отдыха вызывают положительные отклики у большинства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№5 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Фрегат-2 · 1,2 км | 81 |
| 2 | Отель Лидер · 0,4 км | 73 |
| 3 | Две оливы · 0,3 км | 70 |
| 4 | Сюзэн · 0,4 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Эдем-Олимп · 1,1 км | 65 |
| 7 | Гостевой дом У Антона · 0,2 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. 65 лет Победы, д. 44
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (115), чистоту (96) и персонал (95). Всего 665 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (665)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 92 | 3 |
| Локация | 115 | 111 | 2 |
| Чистота | 96 | 92 | 4 |
| Удобства | 85 | 81 | 3 |
| Номер | 77 | 71 | 6 |
| Цена / качество | 88 | 79 | 9 |
| Санузел | 55 | 44 | 5 |
| Шумоизоляция | 13 | 9 | 3 |
| Заселение | 24 | 16 | 5 |
| Завтрак | 11 | 6 | 1 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 466 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402041:1287
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 232019315370
- Статус
- действующее · с 22.06.2017
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: parusa-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 427отзывов гостей · 2 площадки
- 665упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом ПАРУСА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — parusa-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом ПАРУСА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 470-10-70.
«Гостевой дом ПАРУСА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом ПАРУСА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 135 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 427. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостевой дом ПАРУСА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
427 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 135 | 4.956 / 5 | 9% |
| Яндекс | 292 | 4.818 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.