Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Филиал Санаторий Аврора (корпус № 2)
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 336 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГБУ «СКК »СОЧИНСКИЙ« МО РФИНН 2319018528
- Отзывы гостей
- 4,07 / 5336 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Адлерская, 5
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС "СОЧИНСКИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ подтверждённая публичная связьИНН 2319018528ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Филиал «Санаторий »Аврора« (корпус № 2): индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости санатория в основном положительно оценивают персонал, отмечая его внимательность, вежливость и готовность решать возникающие вопросы. Удобства, включая наличие бассейна с морской водой, а также расположение объекта в шаговой доступности от пляжа и инфраструктуры, упоминаются преимущественно в положительном контексте. Около двух третей отзывов о номерах и чистоте носят одобрительный характер, при этом уборка, смена белья и состояние помещений в целом соответствуют ожиданиям большинства. Вместе с тем, замечания касаются качества питания — часть гостей указывает на холодные блюда и неудовлетворительное состояние салатов, а также на шум и неудобства при заселении. Некоторые отмечают несоответствие цены и полученного уровня сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Адлерская, 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (91), удобства (75) и локацию (71); чаще критикуют завтрак (79) и шумоизоляцию (16). Всего 580 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (580)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 71 | 57 | 7 |
| Персонал | 91 | 74 | 16 |
| Удобства | 75 | 53 | 19 |
| Номер | 48 | 31 | 13 |
| Чистота | 33 | 21 | 12 |
| Санузел | 65 | 35 | 20 |
| Цена / качество | 78 | 40 | 33 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Завтрак | 79 | 35 | 36 |
| Заселение | 15 | 3 | 8 |
| Парковка | 6 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 16 | 0 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 394 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 38 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0304006:1384
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГБУ «СКК »СОЧИНСКИЙ« МО РФ
- ИНН · ОГРН
- 2319018528 · 1022302833850
- Статус
- действующее · с 14.04.1934
- Руководитель
- Авершин Виктор Александрович · начальник
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 336отзывов гостей · 1 площадка
- 580упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Филиал Санаторий Аврора (корпус № 2)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 265-01-85.
«Филиал Санаторий Аврора (корпус № 2)»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 2★.
«Филиал Санаторий Аврора (корпус № 2)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Филиал Санаторий Аврора (корпус № 2)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 336 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Филиал Санаторий Аврора (корпус № 2)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГБУ «СКК »СОЧИНСКИЙ« МО РФ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 336 | 4.065 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.