Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ GRAND ROYAL RESIDENCES
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 66 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК ГРАНД РОЯЛ СЕРВИС»ИНН 2366032671
- Отзывы гостей
- 4,82 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 354008, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Виноградная, д. 14, к. 4, помещ. 204
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГРАНД РОЯЛ СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 2366032671ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ «GRAND ROYAL RESIDENCES»: индекс качества управления на 1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной части города, рядом с центром — до него можно доехать за несколько минут на автомобиле. Гости отмечают просторные и современные номера с качественной отделкой, хорошей звукоизоляцией и видами на море, а также новое оборудование и полный набор техники и посуды на кухне. Подавляющее большинство положительных отзывов связано с персоналом: сотрудники вежливые, внимательные, помогают с бронированием, организацией завтраков и решением вопросов. Территория закрытая, ухоженная, с зеленью, фонтаном и зонами для отдыха, что подчёркивает общую положительную оценку удобств и инфраструктуры. Однако у некоторых гостей возникали замечания: отсутствие собственного ресторана, необходимость докупать доступ в бассейн и СПА, разовые проблемы с Wi-Fi и водой в номерах, а также продолжающиеся строительные работы в отдельных корпусах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354008, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Виноградная, д. 14, к. 4, помещ. 204
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (42), соотношение цены и качества (39) и номер (34). Всего 234 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (234)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 34 | 31 | 2 |
| Персонал | 34 | 31 | 3 |
| Локация | 42 | 35 | 3 |
| Чистота | 18 | 15 | 2 |
| Цена / качество | 39 | 33 | 6 |
| Удобства | 32 | 27 | 4 |
| Санузел | 7 | 4 | 0 |
| Заселение | 9 | 7 | 2 |
| Парковка | 6 | 4 | 1 |
| Завтрак | 5 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 427 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 92 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0203014:1063
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК ГРАНД РОЯЛ СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 2366032671 · 1212300070377
- Статус
- действующее · с 09.12.2021
- Руководитель
- Доценко Ольга Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 68.32.2 · Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Торопова Екатерина Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Торопова Екатерина Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: grandroyal-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 66отзывов гостей · 1 площадка
- 234упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ GRAND ROYAL RESIDENCES»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — grandroyal-sochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ GRAND ROYAL RESIDENCES»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 888-06-09.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ GRAND ROYAL RESIDENCES»: сколько номеров?
16 номеров.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ GRAND ROYAL RESIDENCES»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ GRAND ROYAL RESIDENCES»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 66 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ GRAND ROYAL RESIDENCES»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК ГРАНД РОЯЛ СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
66 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 66 | 4.818 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.